9月25日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日(9月24日)靖江住宅成交6套，成交面积814.44m2   ，均价11626元/平米。


住建部：“取消商品房预售征询意见”情况并不属实。住建部房地产市场监管司相关人士表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。

解读：商品房预售征对房地产整体行业影响重大，但是对楼市的“健康”、“稳定”是有益的，因此，我们并不认为完全是空穴来风。


土地市场：眼下，土地流拍情况大量出现，被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来，全国土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

解读：土地流拍有益有弊，利的一面是，开发商对于土地成本开始理性起来，有利于房价降温。弊的一面是，当前楼市急需增加供应量，库存量水平太低，不利于楼市降温，土地大量流拍，意味着供应量增加方面受到制约。


北京：今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。 


上海：在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平，环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周。


公积金：数据显示，8月以来，公积金调整城市从之前集中二三线城市向一二线城市到三四线城市均有大量分布，更多的城市加入调控队列。多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟对北京商报记者表示，2018年很多城市公积金政策明显收紧，主要原因是因为商贷价格太高使得公积金使用率提高，很多城市的公积金额度吃紧。


住房租赁：住房租赁市场蓝海引来各路资本的进入。尤其随着链家自如、相寓、蛋壳公寓等主导的长租公寓市场的兴起，高价收房、推涨房租、租金贷款，甚至房源甲醛超标等行业乱象纷至沓来。整顿住房租赁市场乱象更需要有法可依。从此次文件透露的信息看，加快住房租赁立法，让行业规范运行，已被提上日程。