9月20日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（9月20日）靖江住宅成交42套，成交面积6003.28平米，成交均价10850元/平米。


限竞房：北京“限竞房”销售不及预期，明年房企压力或更大。自今年6月初首批4个项目入市后，北京“限竞房”供应开始井喷，仅9月上半月就有5个项目集中入市，至此，3个月内已有18个项目开盘入市，房源供应总量接近万套。从3个月来的销售情况看，原本预期会受热捧、“日光”遭抢的限竞房，实际去化效果远低于预期。由于地理位置及产品定位等多方面原因，购房者的热度也明显不同，除了个别项目开盘“日光”外，大部分项目去化都不理想，有个别较早开盘去化不太理想的项目拟近期推出一些优惠。

解读：楼市降温难道不是好事吗？


经济环境：社科院经济蓝皮书预测今年CPI涨幅在2%以内。对于CPI和PPI走势， 2018年前5个月CPI同比上涨2%，4月份-5月份逐步平稳回落至1.8%，预计全年通货膨胀率将保持在2%以下的水平。受石油价格上涨和较大幅度波动的影响，前5个月PPI同比涨幅保持在3.7%，5月份上升至4.1%，但由于国内基建投资增长速度下降，需求端制约了PPI大幅度上涨的可能性，下半年石油价格波动将逐步得到缓解，投资疲弱，再加上翘尾因素影响减弱等，下半年PPI涨幅将有所回落，预计全年保持在3.5%的水平。同时，由于需求下降，CPI涨幅将保持在2%以内，失业率保持在5%以下。

解读：今年的通胀指标能不能控住？估计不轻松。通胀指标对房价的影响较大，值得我们关注。


长租公寓：经住建部批准，《租赁式住房装修技术规程》已开始起草、预计明年上半年发布。这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题，标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。


房地产税：房地产税年初的“年内启动立法”现在己经变成“五年内”启动立法的口径了。在立法起草基础上，全国人大将要进行一审、二审、三审，如有必有，还会有四审才能通过。这个时间长度不好预测。进入审议阶段后，一定会征求社会意见，应召开听证会，不排除存在一拖多少年的可能性。

解读：楼市降温了，就不需要房地产税了。现实的局面是，楼市确实存在大幅降温的风险，松动房地产税推出的口径也情有可原。不过，问题是，如果楼市降温了，再想通过“降房价的工具”来推出房地产税是不现实了，只能是“替代土地财政”了。


北京：北京市住房城乡建设委：重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。


西安：发布关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知。通知指出，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。


住房贷款利息抵税：目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。


市场：截至目前，上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。有业内人士表示，因房地产市场仍存在较多投机、违规现象，所以对于租售房市场的乱象整治至少持续到今年年底。