9月6日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（9月5日）靖江住宅成交3套，成交金额321.79万元，成交均价9032.5元/平米。


楼市数据：8月，40个主要城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

解读：土地溢价率下降、出让金降低，这是房价不再继续上涨的前提。


库存量：全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。截至今年7月底，100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。今年7月份，100个城市新建商品住宅存销比为9.6，这意味着，市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据，今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。

解读：库存量水平低，将会成为楼市降温的阻碍。


土地市场：8月，全国 300个城市共成交土地面积7322万平方米，同比微增1%。土地出让金总额则为3516亿元，同比小幅增加4%，数据涨幅收窄明显。溢价率则持续下降。8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少5个百分点，较去年同期下降21个百分点。


房企：2018年上半年，A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元，同比上涨24%；归属于母公司所有者的净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市公司约赚6.3亿元，平均每家比去年多赚约1.73亿元。

解读：恒大不属于A股，不然，光一个恒大就赚了5百多亿，其它房企的利润都是毛毛雨。


金融动向：今年6月，我国金融机构各项存款余额同比增长8.4%。自1979年至2018年这39年间，我国金融机构各项存款余额同比增速从未跌破9%。业内人士表示，存款增速放缓，并不是中国人没钱了。而是中国城镇居民收入放缓的同时，钱跑向了楼市、消费市场和理财市场。


房贷业务：26家上市银行的涉房贷款，个人住房贷款的规模远远高于地产商的开发贷，而且在银行的贷款业务中占据最重要的位置。据数据，截止2018年6月30日，26家上市银行的个人住房贷款余额合计为20.7万亿元，较2017年年底的19.28万亿元，继续增长1.42万亿元，增幅为7.38%。


房企资金面：9月5日，穆迪投资者服务公司发布报告表示，中国房地产开发商面临的境内流动性状况已有所改善，境内发债将有所增长。随着流动性状况的改善，年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。