9月5日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（9月4日）靖江住宅成交7套，成交金额982.69万元，成交均价10658.5元/平米。


土地市场：8月，全国300个城市共成交土地面积7322万平方米，同比微增1%。土地出让金总额则为3516亿元，同比小幅增加4%，数据涨幅收窄明显。溢价率则持续下降。8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少5个百分点，较去年同期下降21个百分点。

解读：土地市场实现了“涨幅下降”、“溢价率下降”，什么时候实现土地价格下降？这是我们期待的事情，然而，也是最难实现的事情。土地成本决定着房价，这是基本的常识。


楼市行情：8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长；三四线城市成交量回落之势仍在强化。8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。其中，一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。

解读：两层意思，一、成交量情况仍表现不错，降温幅度不大；二、城市间的分化很明显。


深圳：8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的最高水平。

解读：深圳房价倒是连续跌了很久了，靖江房价何时开始呢？快了。


自如租房：昨日，一条有关“自如甲醛房”退租后被加价再出租的消息再次被疯转。该消息显示，钱先生入住自如出租房后身体不适，经检测房间甲醛含量超标。钱先生换房后却惊讶地发现，因甲醛超标而退掉的房间已对外加价出租，自如并未对房间做任何空气净化处理，仅做了保洁工作。昨天，自如对此没有给予回应。

解读：调控租房市场，刻不容缓。


个人住房贷款：相比去年同期，四大行个人住房贷款增速有所放缓。四大行2018年半年报显示，建行个人住房贷款增速较低。工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。中行未在半年报中披露个人住房贷款相关数据，上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。2017年上半年中行个人住房按揭贷款增长9.28%，农行增幅为11.6%，建行增幅为9.50%。另据工商银行行长谷澍介绍，2017年上半年，工行按揭贷款比年初增加3700亿元。


房企：截至8月末，百强房企单月销售业绩同比增长52.2%，环比微增1.3%。考虑到年底前房企可能加快推货，房企的销售规模有望继续增长。8月，百强房企合计实现销售金额7758亿元，与7月销售规模基本持平，仅环比微增1.3%。但较之去年同期，TOP100房企8月单月销售额的增幅仍达到52.2%。今年前8个月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中，前20强、前30强和前50强房企门槛提升幅度较大，均较2017年同期增长近五成。截至8月末，前10强房企门槛已达到1210亿元，千亿房企数量增至13家。另外，百强房企门槛同比提升29.9%至120.9亿元。