9月7日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（9月6日），靖江住宅成交7套，成交金额764.71万元，均价8969元/平米。


数据：统计局将于9月10日发布8月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据。16家机构预测8月份CPI同比增长的最小值为2.20%，最大值为2.30%，预测均值为2.20%；PPI同比增长最小值为3%，最大值为4.30%，预测均值为3.96%。

解读：CPI数据进入到持续上升的阶段是大概率事件，未来会逐步对房价的走势产生影响。


加息：美联储9月即将加息，机构预计大概率中国央行不会跟随。9月27日，美联储将公布议息会议结果。在美联储主席鲍威尔在JacksonHole 年会上进一步确认美联储的渐进加息路径后，市场对即将到来的9月美联储议息会议结果已经会加息，市场机构普遍认为，9月央行不会跟随美联储上调公开市场利率的概率更大。

解读：由于加息产生的影响较大，在当前经济面需要稳定良好的环境基础之下，选择不加息，或者尽量不加息符合经济稳定发展的前提。因此，被部分期待楼市降温者所依赖的加息，短时间内并不容易真正落实。


恒大：许家印旗下的港股上市公司恒大健康（00708.HK）今日股价大跌21.16%，与其股价历史最高时相比，跌幅达到43.59%。

解读：恒大的多元化之路仍会有更多的坎坷。不过，好在今年恒大地产已经收入5百多亿的利润，全年能不能达到千亿利润？概率是有的。主业还是可以支撑起多元化的继续布局的。


房企：9月6日，标普全球评级称，尽管今年上半年中国开发商创纪录的利润水平在一定程度上缓解了其资产负债表压力，但其债务规模仍在不断攀升；业内众多企业的杠杆比率也在持续走高。这说明中国受评开发商并没有在监管及融资环境收紧之时放慢脚步，反而在激进地谋求更大的市场份额。标普认为，随着开发商加快举债购地步伐，其总债务规模将在未来12个月内继续扩大。尽管现金利润水平强劲，约40%-50%的受评开发商的债务对息税及折旧摊销前利润（EBITDA）比率较2017年末有所上涨。融资状况更好的房企将融资环境收紧视作获取市场份额的有利时机。但与此同时，一些财务杠杆和流动性水平不断恶化的较弱房企也在持续扩张。

解读：三条内容，一、房企的利润率上升；二、房企债务水平在攀升；三、房企间的分化现象越来越明显。


长租公寓：“长租公寓”是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。但其问题也在今年集中爆发——推涨房租、租金贷等风波还未解，9月1日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章又将自如和长租公寓们推上了舆论的漩涡。自如CEO熊林也在微博发布了声明回应对自如的质疑，但公众的质疑并未消解。

解读：租房市场的变革仍需要解决很多的问题，垄断房源带来的租金上升是我们不愿意看到的。低质装修、匆忙入住导致室内污染，甲醛危害也是需要注意的。


租房市场：截至 2018 年上半年，在 TOP30房企中，已经有三分之二涉及租赁业务，并有二分之一房企将其提至战略层面。据中国指数研究院预计，到2020 年我国租赁市场规模将达 1.71万亿元，与去年我国的租房市场总规模 1.38 万亿元相比，年复合增长率为7.41%。