8月8日楼市新闻头条

房地产税：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内分析人士，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，指向了房地产税。今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。

解读：这个时候，对房地产税的推进不要有什么怀疑，楼市越有过热的风险，房地产税越会加速推进。


房企：2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。房企融资渠道越来越窄，境外发债难，永续票据重启，监管趋严，融资情况不容乐观。

解读：融资的困难，将会增加房企的成本。房企的成本增加，是转嫁到房价中呢，还是房企们自身理性拿地，降低拿地的成本？


楼市调控：地方楼市调控不力将被问责，住建部要求“三稳”落到实处。一方面，各地要加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动；另一方面，对楼市调控不力的城市坚决问责。各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

解读：调控楼市，促进楼市“稳定”发展，这是核心思想中的核心内容。


稳增长：预计将很快出台更多稳定投资增长和信贷支持的措施，以缓解投资者对投资增长放缓的担忧。据获得的文件显示，包括中国工商银行在内的一些商业银行，已经通知当地分支加速信贷发行的速度以推动基础设施建设，尤其是支持交通工程和家庭装修等项目。

解读：家庭装修也是一个重要项目，这点值得我们关注。


土地市场：从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。溢价率方面，热点城市的土地溢价基本平稳，保持着10%左右；其他大部分城市溢价率均保持低位，甚至出现个别地块流拍的情况。

解读：土地市场实现了降温，楼市才有降温的基础。


房企：7月份房企销售排行榜显示，碧桂园以4615亿元排名第一，万科、恒大紧随其后。万科前7个月实现合同销售金额3498.0亿元，同比上涨11.8%。恒大前7月累计实现合约销售金额约3448.4亿元人民币，同比增长19.6%;累计实现合约销售面积约3281.9万平方米，销售均价每平方米人民币10507元。

解读：房企的销售业绩仍保持着较高的增长率，这一点没有出乎意料之外，这也说明，楼市的降温还没有真正的实现。