8月6日楼市新闻头条

汇率：关键点位关键时刻，再度准确出手。央行8月3日宣布将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。当日，在、离岸人民币兑美元汇率盘中双双反弹逾600点，市场预期明显改善。


财政政策：积极财政政策的效果已在7月初显，部分大行、政策性银行将在下半年，尤其是三季度加快基建类、融资平台类贷款的信贷投放；部分中小银行虽然信贷额度紧张的问题得到缓解，但在资管新规的影响下，资本金不足仍将制约资产端投放，下半年信贷投放仍以零售、小微贷款为主，并维持对部分优质对公客户、平台客户的投放力度。


流动性：专家表示，下半年流动性可能相对充裕。下半年，央行或继续采取定向降准措施以保持流动性合理充裕。货币政策方面，需加强前瞻性的预调微调，适时调整边际松紧。


杭州：杭州已有个别银行网点将首套房贷利率分别上浮至30%和40%，银行方面表示并未有正式文件下发，仅是个别网点行为。不过，房贷利率“高烧不退”仍是事实，某国有大行则正在酝酿新一轮的利率上浮计划。


土地市场：2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗！


楼市调控：7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。在7月出台各类调控政策的城市中，除30城名单城市外，还包括宁德、临汾、枣庄、大理等其他三四线城市。房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。


深圳：8月3日，深圳正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号)，这意味着深圳版“房改”方案正式落地。深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房(人才住房和安居型商品房)和公共租赁住房三大类，其中政策性支持住房和公共租赁住房占六成。


房地产税：目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。


楼市调控：在房地产市场表现总体稳定的同时，依旧存在部分地方投资投机现象抬头、局部市场持续升温的问题。专家认为，为规范房地产市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，楼市调控政策的节奏和力度仍不容放松。