8月2日楼市新闻头条

长租市场：险资获准进入长租市场已一月有余，但目前因长租市场收益率较低、商业模式有待探索以及风险管理等问题，险资积极性不高，住房租赁首单产品至今仍未问市。多位专家表示，保险机构要根据自身的能力建设状况审慎参与长租市场，起步阶段最好以间接方式参与为主。

解读：回报率低、且没有保障的问题制约着，长租市场的发展任重而道远。


央行：实施稳健的货币政策，把好货币供给总闸门，加强预调微调，保持流动性合理充裕，积极稳妥防范化解金融风险，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，进一步扩大金融开放，稳步推进人民币国际化，有序实现人民币资本项目可兑换。

解读：稳健是最重要的词，稳健是以经济稳定发展为前提，同样，有利于楼市稳定。


货币：8月份第一个交易日，央行发布公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响，8月1日不开展公开市场操作。这是央行连续第九日暂停公开市场操作，同时昨日有200亿元逆回购到期，实现净回笼资金200亿元，为连续第六日净回笼。央行连续9日累计净回笼资金5500亿元，超额对冲了7月23日央行开展的5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作。虽然央行在连续净回笼，但却丝毫不妨碍市场流动性保持宽松的态势。预计，8月份资金面不会主动收紧，央行将通过公开市场操作等手段，维持当前流动性的偏松态势。。

解读：货币的走向决定着楼市的走向。


房贷利率：自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

解读：定向加息仍会是趋势，逐步会对房价降温产生作用力。


上市公司：截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。房产闲置等待升值套现，已成为近年来一些上市公司增加利润的做法。2016年至2017年，多家公司选择出售房产增厚业绩。

解读：炒房之风，如何了得。


房企：数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但与市场高峰时相比，增幅有所收窄。