7月31日楼市新闻头条

降准：货币政策的边际宽松不代表政策就此根本转向，也并不意味着全面宽松，而是在防风险和稳杠杆大方向不变的情况下适度宽松。从降准来看，为保持流动的合理充裕，三季度仍有降准可能性。

解读：继续降准并不意外，针对降准给楼市带来的刺激作用，相信已经有了预案，更多的调控政策正在等待出台。


三四线调控：今年以来，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

解读：未来，三四线城市出现分化是必然的现象，因此，分城施策就会很明显，不同的城市不同的楼市政策，有的紧，有的松。


房企：在资金越来越紧张的背景下，房企的融资成本在不断上升。事实上，回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格，但对于发行方来说，要加上管理费、销售费用等等，各方面的综合在一起，地产商的融资成本至少在13%以上。另外有开发商称，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经涨到13%了，内部概算的收益率在20%左右。

解读：汇率贬值的局面之下，大部分房企很难再通过海外融资，而内部的资金面同样紧，融资成本自然会上升。


杭州土地：杭州市是“限制房价”最严格的城市之一，随着房价上涨预期的减弱，随之而来的是土地市场正在变冷。7月30日，浙江省杭州市萧山区蜀山单元F-06-1地块以13472.68元/平方米的楼板价成交，溢价0.54%，竞得者为闽系房企旭辉控股（00884.HK）间接控制的杭州盛锋商务信息咨询有限公司。一年零2个月之前，与该地块一路之隔的萧山区蜀山单元F-01地块以20060元/平方米的楼板价成交，较今日成交的地块每平方米高出约6500元/平方米。

解读：土地市场开始降温，那么，楼市与房价的降温可期了！


湖南：日前，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“湘十一条”），出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，以稳定房地产市场。