7月19日楼市新闻头条

棚改：国开行相关部门负责人说，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。“近期，为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神，落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。”国开行相关部门负责人说。

解读：对于棚改政策，被解读为三四线楼市的兴衰开关。就目前而言，为了楼市的稳定，肯定会采用逐步推进棚改的方式，长远来看，退出货币化安置的趋势可能无法避免。


房价数据：6月份公布的房价数据里，房价上涨城市数量明显增多。从新房环比来看，70个城市中，有63城上涨，4城下跌，3城持平，其中，10个城市上涨幅度较大，超过（含）了2%。海口涨幅最大，为3.9%，其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。另外，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山，跌幅较小，均不超过1%；二手房的情况与新房类似，有67个城市上涨或持平，仅上海、福州、厦门小幅下跌。

解读：红六月是意料之中的事情，红七月也有可能会发生，当前最重要的工作仍是“抑制房价过快上涨”。


深圳：深圳又一豪宅摇号 435人抢165套房，中签大赚近400万！深圳又有一个网红新楼盘——天健公馆开盘，吸引了来自至少28个省市户籍的 “五湖四海”土豪，豪宅还吸引来了8位境外人士。该楼盘共435人抢165套房，中签率38%左右。与紧邻的小区二手房价差超过4.1万/平，按照90平~160平不同户型粗略计算，买到手意味着有400万到700万不等的套利空间。此外，也采取公开摇号选房+提前缴纳诚意金的模式，此次约定的缴纳诚意金额度为200万元，据此该楼盘累计冻结诚意金总额8.72亿元。

解读：只针对新房限价、限涨，带来的是二手房价格涨了后，与新房价格倒挂，巨大的利润空间面前，谁不去抢？


南京：7月18日，南京市国土资源局新发布 5 块建设用地出让公告，明确要求拍卖中竞价达到最高限价时， 改为竞争地块内自持商品住房(租赁住房)建筑面积 ， 申报面积最多者为竞得人。


楼市整顿：在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。数据显示，本月各地政策累计已经出台了30次，年初至今更是超过了220次。

解读：楼市的调控会更严厉，这点，大家都有心理预期。