7月18日楼市新闻头条

数据：6月份，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

解读：6月份的数据传达出的一个信号就是调控政策仍将加码。房价的不淡定，换来的必然是更严厉的调控政策。


媒体：事实表明，在经济总体保持向好态势下，必须坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。

解读：这样的表态，一定要重视，也意味着：推动楼市理性回归是不会放松的。


货币：7月17日，央行向商业银行释放了1500亿资金，为期3个月，年化中标利率为3.7%。两大突出特点：一是1500亿国库现金招标规模达到了年内新高；二是利率水平却创下了年内新低，比此前平均利率水平，下降了近100个基点，降幅巨大。

解读：有一点是肯定的，房贷利率没有下降的空间。


江门：广东江门住建局7月17日发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》。意见稿提出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)。这意味着，售卖期房将会成为过去式。


房贷利率：从整体情况来看，目前北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高，达到30%，还有个别银行由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。


杭州：最近，杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前，杭州市区共有92宗地块，出现了竞拍自持比例的情况，合计自持面积达191万平方米。7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。


常熟：7月17日，江苏常熟出让4宗宅地，其中2宗位于海虞镇、1宗位于沙家浜镇、1宗位于古里镇。4宗地总出让面积11.6万平方米，建筑面积22.1万平方米，总起价11.4亿元。最终，海虞镇其中一宗地块流拍，此次拍地揽金10.79亿元。