4月11日楼市新闻头条

房贷利率：2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

解读：近期，房贷利率仍有攀升的趋势，这是值得靖江购房者重视的事情。


住建部：通过两个方面预计今年为企业减负500亿元。通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例，预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。通过进一步清理规范工程建设领域保证金，预计2018年可以减轻建筑企业负担约200亿元。


调控：针对当前个别城市住房投机炒作的“暗流涌动”，地方政府在房地产调控上要有足够定力，坚持“房住不炒”的定位不动摇，要对投机炒作行为有针对性的调控措施。只有对投机炒作“露头就打”，才能有效避免房地产市场形成新的风险。

解读：楼市确实存在着暴发的可能，特别是近期货币政策不可能过于收紧而存在宽松的可能的情况之下，一些投机客们会又有新的炒房动力，调控政策加码仍将会是趋势。


楼市：市场降温的背后折射了楼市的变化：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。


数据：2018年前两月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比2017年全年回落3.6个百分点。按时间点看，前两月全国商品房销售面积增速4.1%，较2017年三四季度有所回升，但仍低于2017年一二季度水平，增速下降趋势明显。

解读：这样的数据是在“史上最严厉的调控政策”下的产物，也就是说，我们的楼市在严厉的调控政策之下，销售面积增速有所回落，但仍没有实现负增长。


地王：近期南京区域“地王”京奥港项目也曝出因资金问题被迫停工，这些引起市场对诸多“地王”项目前景的关注。而在2016年南京“地王潮”下的诸多高价地块，也将在2018年开始集中上市。 2018年三季度左右就是南京这批地王集中入市的节点，高价地的报批量预计在15个项目以上。“现在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企业必须做高周转，开发慢了利息就可能很快超过建安成本，不仅不挣钱甚至被拖垮。”

解读：调控房价，必然会拿地王入手。限制地王楼盘上市是正确的，但是不是要从减少地王的产生的环节做文章？


公积金：南通优化公积金提取手续，4月起不再需要提供“支取单”。自2018年4月1日起，南通市职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》，其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”，上面需要填写公积金支取金额，并需要加盖所在的公积金缴费单位的相关印章。现在，省去办理《住房公积金支取申请书》这一环节，无疑使住房公积金支取变得更为便捷。

解读：近期多地调整了公积金政策，大部分在简化办理手续方面做了文章。4月份靖江公积金政策也有所变化，公积金贷款购房有所收紧。


北京政策房：根据计划，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个，涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套；已纳入“一会三函”的项目64个、房源9.6万套，计划纳入2018年“一会三函”的项目61个、房源7.4万套。


房企：碧桂园发布数据，截至2018年3月31日止三个月其累计实现合同销售金额约1879.9亿元，合同销售面积约2039万平方米。今年1月，碧桂园实现合同销售金额约691.6亿元，同比增长42.3%；合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%。2月份单月的销售金额为546.8亿元，销售面积606万平方米。按此推算，碧桂园3月单月销售金额为641.5亿元，销售面积677万平方米。在此之前，万科亦公布的3月份销售额为506.8亿，1-3月销售总额逾1500亿元，恒大3月实现销售额493.7亿，1-3月则为1618.7亿元。综合1-3月销售情况，碧桂园分别领先万科及恒大337亿、261亿，位居销售榜首。