4月12日楼市新闻头条

金融业：11日，中国人民银行行长易纲在博鳌亚洲论坛上宣布了进一步扩大金融业对外开放的具体措施和时间表。业内人士表示，这显示出我国金融业开放的速度加快、准入放宽、范围扩大，相关细则将于年内出台，银行业对外开放新版图基本成型。在易纲提到的金融领域开放11项措施中，其中多条涉及银行业开放。

解读：如果这是贸易战妥协的结果，那么，新政策其实对我们普通民众来说并不是坏消息，有竞争才有更好的服务，而我们往往会是受益者。


房地产税：税财政部副部长程丽华表示中国深化财税改革面临诸多挑战和难题。中国将进一步优化税收结构，推进房地产税立法。

解读：房地产税的造势工作仍会继续，虽然离推出还有段时间，但会不断的用此条消息给楼市降降温，避免当前的楼市进一步大幅升温。就今年的楼市环境而言，最大的不确定因素就是货币政策。而就经济面的环境而言，货币政策又有宽松的需要，因此，货币政策宽松了，可能会导致楼市重新回归疯狂，这也是近期楼市政策不断加码的重要原因。而对于房地产税，近三五年在靖江楼市全面开征的概率基本为零，但可以在心理上左右购房者，打压房产投机的积极性。


全球房地产：全球主要国家和主要城市房地产价格同步上涨，凸显了全球金融市场进一步融合，但其中存在的风险值得各国关注。建议提高房产税和印花税、控制住房抵押贷款风险等抑制过热风险。


楼市：长效机制是根据形势发展做出的调整。现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。现在房地产的泡沫很大，可能触发金融风险，如果继续炒房，金融危机就来了。

解读：拿靖江来说，也不缺房，缺的是民众对货币贬值之下投资保值的产品。钱在不断贬值，如何投资？普通人除了买房，还能做什么？因此，当前靖江人购房比例中，投资型所占的比例并不低。另一方面就是改善型购房，靖江改善型购房占比也较大。而真正的首套型刚需购房，却成为比例不大的购房需求。


北京：北京进一步放宽互联网和信息服务、文化教育服务等六大重点领域的外资准入限制，包括允许外商在文化娱乐业聚集的特定区域投资设立演出场所经营单位、娱乐场所，不设投资比例限制，鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机构等，允许符合条件的外籍人才买房和摇号购车等。


数据：3月份居住价格方面，从环比看，由于节后租房需求增加，带动居住价格上涨0.2%；从同比看，居住类价格上涨2.2%；一季度居住价格同比涨幅2.4%。

解读：数据很温和，与我们实际感受有点偏差。


常州：4月11日，常州一宗商住地网上竞拍，最终，常州新城金郡房地产有限公司以11.17亿元竞得，溢价率6.38%，折合楼面价6841元/平方米。据工商信息显示，该公司为新城控股旗下公司。


苏州：苏州市近期发布了《关于支持高等院校、科研院所引进高层次人才的实施办法》（下文简称“办法”），办法称，支持高等院校、科研院所引进一批站在世界创新前沿、具有重大影响力的顶尖人才。尤其值得一提的是，为了吸引人才，办法指出可对高层次人才在住房公积金贷款方面予以一定程度放松，办法称，对于高层次人才购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度最高可放宽至限额4倍。根据办法，对于列入各单位年度引才名册的人才本人，购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，贷款额度放宽至最高限额2-4倍；非苏州户籍子女就学享受本市户籍学生待遇等叠加优惠配套政策。办法还指出，苏州市推动高校吸引和集聚能够引领学科发展、带动原始创新的领军型人才，以及富有创新精神、行业急需紧缺的骨干型青年人才，并给予用人单位每年最高2000万元引才补贴。

解读：苏州离靖江距离较近，也有不少靖江人在苏州工作生活落户。新的政策有助于苏州吸引更多的人才，对苏州楼市也是利好。