4月10日楼市新闻头条

南京房贷：最近南京地区的房贷利率折扣再度上调。目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

解读：对于房贷利率，我们仍需要有“靖江房贷利率仍有上升空间”的预期。未来，房贷利率的上涨也将会影响到楼市的成交量与房价。


北京：上周北京新房市场成交下落，价格有所上涨。其中别墅成交4.16亿元，与前一周基本持平，44249元/平方米的成交均价，套均价1067万元/套，环比前一周再涨271万元/套。普宅套均价630万元/套，环比前一周下跌13万元/套。


住建部：将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延期两年，预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。


万科：4月9日，近日处于舆论风口的万科A在周一开盘后，股价一度重挫，跌幅超过5%。万科现时股价为31.70元，下跌3.35%。


政策：中国下一步将在城市住房及城市化领域建立长期信用机构。这些长期信用机构的资金一部分来自政府，也将来自私人，以回避可能存在的问题。


上海：据统计，3月上海新房成交48.9万平方米，环比增加139.7%，但较去年同期减少34.1%，这也是自2012年以来，上海成交表现最差的3月。


调控政策： 3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。

解读：调控政策加码其实很正常。对于限售政策的扩容，其实也可以解读为楼市的保障型政策，避免未来楼市出现大量的抛盘。目前，靖江限售政策已经出台，限售期为2年。仅仅从限售政策的角度而言，并没有完全将投机型购房阻挡在外，也并没有导致靖江房价的大幅波动。