2月23日楼市新闻早知道

房贷：开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”

解读：资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。


长租公寓：近日，富力地产、碧桂园先后发行了租赁专项资金计划，新城控股、金地集团也均有意试水长租公寓。在房地产市场进入白银时代之际，开发商纷纷将目光投向存量市场，加上政策的推动，长租公寓成为企业争相进入的蓝海。而业内预计，随着资本的涌入，长租公寓市场很快将迎来整合期，各类收并购将成为今年行业发展的关键词。

解读：这个时候做长租公寓有点炒作概念的性质，长租公寓“今天是风口，明天会洗牌，后天才能赚钱”。在“烧钱模式”下，与开发商自有资金雄厚、融资渠道多样不同，绝大多数创业型公寓品牌只能依赖外部融资，在尚难盈利的情况下，资金链随时可能断裂。因此，接下来这些创业型品牌公寓最有可能成为被收购的目标。


北京：进入2018年，北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续，市场整体仍在低温之中保持稳定。2018年1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月份下滑18.1%，环比2017年12月份小幅增加2.8%。整体来看，自2017年7月份以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月份因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。在价格方面，2018年1月份，北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以 内，幅度并不大。不过，从2017年5月份以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。


行情：自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。