昨日（5月2日），靖江楼市政策面迎来“本地宽松政策”的发布，共22条楼市新政策，涵盖范围广、力度大！
时间节点选择“很合时机”，同时力道生猛，很到位！几个方面：
1、
公积金政策
首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元；取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为单职工75万元、双职工150万元；购买二星级、三星级或超低能耗居住类绿色建筑（新建商品住房）的，住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。购买靖江市区内新建商品住房的，可在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
加大二孩、三孩家庭住房公积金提取和贷款支持力度。支持银行金融机构积极开展“公积金 商业银行”组合贷款业务，更好满足购房者合理住房需求。
2、
购房补贴与税费减免
2024年5月1日至2024年7月30日期间，所有在靖江全市范围（含江阴-靖江工业园区）内购买新建商品住房的个人或家庭，可享受新购商品住房建筑面积每平方米150元的购房补贴。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售本市自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税可申请退税优惠。
3、“
以旧换新”及“代售购新”
鼓励开发企业开展“以旧换新”活动。开发企业可开展市民存量商品住房置换新开发商品住房活动，置换的存量商品住房可作为保障性住房房源的筹集，具体置换细则及置换的比例由开发企业结合自身产品去化情况自行确定并公告。
开展“代售购新”活动，购房者先选定新建商品住房与开发企业签订新建商品住房(“放心买”)认购协议，与经纪机构签署二手住房(“优先卖”)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，实现一、二手房市场梯度消费和联动效应。
4、
学区房政策优化
购房入学以新建商品住宅类房产
网签备案合同可作为2024年义务教育学校招生入学有效房产证明材料。
值得关注的是，四月底高层会议提出“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”后，靖江周边多个城市发布了楼市新政：
上海推出商品住房“以旧换新”活动；
南京都市圈九城公积金互认互贷；
无锡楼市新政，加大“卖旧买新”支持力度，契税补贴单套最高10万元……
由于内容全面、范围广、力度大，此次楼市新政的发布，会成为靖江楼市行情与靖江房价走势的重大利好，是推进楼市行情与房价走势“止跌回稳”的“关键因素”，将刺激购房者们提升参与积极性，有效促进楼市与房价回暖。
同时，也将有效避免周边城市的楼市宽松新政策产生的“虹吸效应”，降低购房人群与人口向周边城市外流。
因此，22条楼市新政以及楼市政策面仍存在进一步宽松的预期下，对于靖江楼市行情与靖江房价走势， 我们可心态乐观一些：
接下来，靖江楼市的成交量数据将会大幅回升（包括新房与二手房的成交量数据）。
成交量数据回升的环境之下，
靖江房价将逐步企稳。
未来，随着货币流通量的进一步增大，通货膨胀的预期及“负利率”时代的到来
，不排除靖江房价仍存在上涨的可能性（特别是部分热点区域）。
