“万达要来了”的消息，其实在靖江已经炒了几年了。但这一次似乎不再只停留在“传说”中，落地成为现实的可能性较大。
靖江人挺喜欢热闹与追风的，十多年前“抢着买盐”的事情在我们的记忆中还没有散去：邻国核泄露，靖江全城人抢着买盐（是盐能抵御核泄露？否！那么是海盐不能生产了？我们吃的盐很大部分是矿物盐）！这只是一些人盲目追风，不愿意理性的分析而已。
谣言能推动新楼盘的销售，这类的事情在靖江楼市里也出现过：扯出一个靖江城南区域要卖给江阴，市政府将搬到城北的谎言，加洲洋房、自在城热销了......
而就在今年的9月份，房产销售与中介们更是扯出“靖江房贷利率大幅上涨”，“房贷成本增加十几万”的“新闻”，带动了9月份靖江新房的成交量创出历史最高记录，结果，真的需要提高一点房贷利率来调控楼市了，但也没有达到他们宣传的首套房5.5%的水平。
所以，万达来靖江，不会出意外，受到的关注度会非常高，大量的靖江人会“激情澎湃”的看待这个项目。
我们关注的问题是：万达来了，靖江楼市格局会出现什么样的变化？对于购房者有哪些影响？
万达主打的是商业！从所谓的“地段决定房产价值”的理论高度，打造出一个“高端”商业综合体、画出一个大饼之后，首先带来的是周边楼盘房价的上涨---这一直是房价炒作的最佳方式。而万达如果自身也配套住宅项目，自然也会有巨大的发展空间。
拿江阴与泰兴来举例：这两个城市的万达项目选址都比较偏僻，但万达的项目做出来之后，现在区域内的房价已经都已经很高。特别是泰兴，选在了城北。万达没来的时候，周边的楼盘销售价格只有3、4千/平米，还处于烂尾的边缘（最早的开发商已经破产），万达进入后，还没有建设完工，房价却已经翻番了。
如果靖江万达项目落地，按当前靖江楼市的行情与库存量水平以及靖江人固有的热情来做判断，我们有理由相信：万达项目必然也会是一个“成功”的项目。这个“成功”将会体现在这几个方面：一、带动区域内土地价值提升，二、带来土地拍卖价格的上升，三、带动周边住宅项目的发展，四、最终推高这片区域房价。
当然，我们这个观点必然会受到一些质疑，原因在于：靖江房地产行业已经过于饱和了，靖江拥有多套房的家庭已经非常多，人口流出的问题非常严重，房价也已经那么贵了，当前的经济形势也不太好，还有多少人买得起房......这些质疑都很“理论正确”，但在物价上涨、货币贬值的阶段，这些楼市的负面因素仍会被掩盖掉。除了炒房，有钱人还能做什么？
这也正是需要大力强调“房住不炒”的根本原因！
然而，如果真的完全杜绝炒房，那么，等待靖江房地产行业的将会是崩盘。这个时候，靖江楼市的发展仍依赖于改善型与投资型购房人群！滨江新城的购房人群中，纯刚需占的比例并不是最高的。
同时，没有房地产行业的支撑，靖江经济能平稳发展？这是存在疑问的！因此，靖江需要继续发展房地产行业，也需要万达这样的项目来刺激购房者，推动房地产行业的发展。
如果单纯从商业项目的角度考虑，靖江商业项目已然过剩：主城区的骥江路商圈、上海城商圈、泰和国际城商圈中，现在也没见谁活得很滋润。滨江新城的印象城也许还有想象空间，未来靖江最“高端”的人群聚居于此，发展起来后，带来的必然会是主城区部分商圈的衰败。
接下来，如果万达项目再落地，商圈间的竞争会加剧，主城区受到的打击会更大，个别商圈面临的可能会是生存问题。
滨江新城的印象城也会有竞争压力。靖江就这么点人，存在被分流的问题。最终谁会胜出？个人偏向于印象城会更好一点。
至于其它一些只能吹吹牛的小型商圈，受到的打击更是致命的。
同时，网络经济的进一步发展，我们是否需要那么多线下商业综合体？这是有疑问的！
因此，我们欢迎万达，我们乐观于万达项目将会成功，我们也将悲观于一些区域的商业体及房价将存在被挤压的风险---几家欢乐、几家愁。
我们的邻居，有100多万人口量的的泰兴，大力发展了几个新的商业项目，而这几个综合体的现在的人气并预想中的那么好！
从靖江房地产行业发展的角度而言，眼前的利益固然吸引人，长久的稳定与发展也同样重要。当前靖江房地产行业已经存在被“过度消耗”的问题，唯一破局的方式是大量的人口流入！不然，万达是成功了，整个靖江楼市却更危险了。
我们需要加大“人口”与“人才”引入的工作。
通过新增人口，消化靖江楼市里已经存在的泡沫，以及避免类似于“万达项目带来的泡沫被进一步被推高”的问题。
但身处于被大量一、二、三、四线城市包围的靖江，如果未来这些城市逐步放开限购了，靖江能否吸引到大量的人口？我们并没有过于乐观的理由。
所以，万达来不来靖江，我们都应该平静与理性的对待。
