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10月16日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-10-16 07:54 来源:靖江房产网

靖江楼市新楼盘微信:a85155558;关注微信公众号:jjfangcn

1、近期,部分靖江新业主们难以淡定,自某科2期业主不满意“地基”低一等之后,其一期业主也因为门厅设计过于“前卫”,电梯入口“被成功隐藏”而不满(设计师怎么想的?)。除了这些即将交付的楼盘有纠纷,物业纠纷也时有发生,某世家“土豪”楼盘因为出现公共能耗费用过高(户均一两千元,正常能耗使用300元/年是顶),业主要求提供能耗使用清单却被物业糊弄,引发业主拒缴物业费,结果换来物业停电梯。花费了上百万甚至几百万的购房费用之后,我们的居住生活是有所提高,但达到我们的心理预期吗?

需要提醒我们的开发商们:靖江房价的暴涨模式已经进入尾声。如果房价不再暴涨,业主们自然不能原谅大价格购买新房的质量问题(之前有些楼盘,存在诸多的质量问题,但大家看在房价涨了的份上,忍让了)。那么,小小的“瑕疵”都可能会成为业主与开发商之间“巨大”的矛盾。开发商们不要光“躺着赚钱”了,请为购房者们提供与百万价值相符合的高质量房产。


2、昨日(10月15日)靖江住宅成交13套,成交均价10361.23元/m2

3、【靖江龙信家园 | 项目加推,本周开盘。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、昨日,靖江对2019年第一批次新增经适房保障对象、第一批次新增租赁补贴保障对象、第一批次新增公租房保障对象进行了公示,公示时间一周,从2019年10月15日起至10月22日止。公示期满,若无异议,市房改办将对其配租分房。公示期间,如对公示家庭有异议者,可向相关部门举报。举报电话:84833044(市房改办)。

6、西来“埭上人家”风情小镇、江苏省旅游风情小镇创建,农村集体经济“一村一品”发展,开展“村企共进”大行动……今年以来,在西来镇,一项项创新工作扎实推进,让镇村焕发勃勃生机。一个“宜居宜业宜文宜游”新西来正向世人阔步走来。西来既得吴越文化之雅韵,又有江淮文化之坚韧,新中国成立70年来,勤劳、智慧、勇敢的西来人民在党委政府的带领下,传承“渔工耕读”历史文化,在这方灵动的土地上不断书写经济社会事业新篇章,让西来成为靖江闪耀的“东大门”。

楼市动态:

1、2019年全国棚改计划新开工289万套。1-9月,已开工约274万套,占年度目标任务的94.8%,完成投资9400多亿元。  

2、随着猪肉等食品价格的持续上涨,CPI在9月份终于破“3”。这是2013年11月以来CPI再次迈入“3时代”。统计局15日发布9月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。CPI同比上涨3%,环比上涨0.9%;PPI同比下降1.2%,环比上涨0.1%。CPI同比破3,上涨速度比市场预期要快,背后主要的推动因素是猪肉价格加速上涨,服务业CPI和除猪肉之外的食品CPI都正常。与此同时,PPI降幅扩大,这清晰地显示了中国经济结构正处于变化之中。(会对靖江房价产生什么样的影响?根据经验:影响是正面的。)

3、央行:9月末,广义货币(M2)余额195.23万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。9月末,人民币贷款余额149.92万亿元,同比增长12.5%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低0.7个百分点。9月末社会融资规模存量为219.04万亿元,同比增长10.8%。

4、10月15日,农业农村部发布了关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知。《通知》中提到,这一工作的开展要以提高农村土地资源利用效率、增加农民收入为目标。具体做法包括了因地制宜选择盘活利用模式、支持培育盘活利用主体、鼓励创新盘活利用机制、稳妥推进盘活利用示范等。其中,鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。《通知》表示,在充分保障农民宅基地合法权益的前提下,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。

楼市政策面:

1、央行货币政策司司长孙国峰10月15日表示:中国不存在持续通胀和通缩的基础,但也要关注预期的变化,降低融资成本要通过改革的方法。孙国峰表示,经过两次LPR(贷款市场报价利率)新报价,一年期LPR降低了15个基点,5年期下降了5个基点,符合市场预期,社会反映积极正面。在被问及央行是否考虑取消贷款基准利率,孙国峰表示,“未来贷款基准利率逐渐淡出是水到渠成的事情。”

2、10月15日起,在南京市有居住证、具有大专学历的外地户籍人口可在南京市六合区内购房,但江北新区、大厂不在执行范围内。此前六合的购房政策为:外地户籍人口三年内在南京累计缴纳社保或个税24个月(不允许补缴)可购买一套住房。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员回应:这是人才引进方面的政策。  

楼市观点:

1、2018年以来,长租公寓行业问题不断,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。但另一边,一些长租公寓的头部企业已在谋求上市,如青客公寓、自如、蛋壳等,包括集中式和分散式公寓。长租公寓业内人士指出,经过几年的跑马圈地、长租公寓进入了深度整合期,要么破产被重组,要么上市。资本要求变现,经营也需要更多的金融支持,头部企业的资本化提上日程。但长租公寓依然要解决内生性问题,运营水平与盈利能力,才是核心。在这个层面,拥有融资和运营能力的开发商旗下长租公寓优势更加凸显。

2、在监管政策要求下,近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用卡购房。  银行叫停个人透支信用卡买房,其主要目的是为了防止信用卡资金违规流入楼市,成为炒房者的资金来源。个人信用卡刷卡资金流入楼市,偏离了“房住不炒”要求,影响到房地产调控效果。 董希淼称,目前部分信用卡个人刷卡资金未按指定用途使用,违规流入房地产市场,放大了居民杠杆,积聚了金融风险。因此,监管部门重申相关政策要求,采取措施堵住政策漏洞,商业银行限制信用卡资金流入楼市是必要的。 

房企:

1、楼市进入全面洗牌阶段,在严格政策下一些开发商因为资金问题而宣布破产,数据显示,截至8月21日全国宣布破产的房地产开发商企业已经超过314家,这说明房地产是真的进入深度调整期,以往粗放型的房地产发展模式正在慢慢改变,楼市会朝着更健康、更稳定的方向发展。

城市:

1、三季度正逢“金九银十”楼市传统销售旺季,但北京市一手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况,本季度一手普通住宅市场供应端基本保持稳定,新增供应面积为131.5万平方米,环比、同比分别下降1.7%、24.7%;同期一手普通住宅成交面积为135万平方米,环比下降31.8%、同比上升26.9%。目前,北京住宅市场的调控基调仍然保持趋严态势,尤其是中央明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,无论是开发商还是潜在购房者对当前楼市的心理预期已有所调整。

2、10月15日,北京出让通州及大兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,其中,电建+京能置业(3.90 -0.51%,诊股)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分化明显,有的只收到一次报价,有的则溢价超过30%成交。数据显示,加上昨日出让的3宗限竞房住宅用地,北京已累计出让了103宗限竞房住宅用地,其中大兴及亦庄高达28宗,可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

3、10月15日,苏州高新区挂牌了2宗住宅用地,起拍总价为36.14亿元,总出让面积15.3万方,总建筑面积27.1万方,预计11月15日出让。
 
4、10月15日,江苏南通出让2宗商住地,土地出让总面积6.31万平方米,总起价1985万元。最终,由南通新家园建设有限公司以底价竞得,地块编号分别为TCR19004和TCR19005。

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