靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、近期，多个楼盘将加推开盘，包括：龙信家园、龙馨园、美的悦江府等。
2、昨日（10月14日）靖江住宅成交10套，成交均价8811.29元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 项目加推，即将开盘。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、近日，金融商务区近百米高的塔楼施工现场，施工人员完成B2-1最后一块混凝土浇筑，塔楼混凝土结构顺利封顶，新地标“靖江之窗”的完美轮廓越来越清晰。下一步，建设施工单位将加快二次结构、裙房幕墙施工等。以精心施工，精细管理打造靖江新名片。
6、近日，人民路国际大酒店东门路段、人民路与三江路路口处竖起崭新的金属路桩，这是市交警大队为防止高峰时段车辆在两处位置左转，缓解交通拥堵而新增的可升降路桩。
7、今年，靖城以文化遗存为源、城市发展为脉、历史文化为魂、传统街巷为体、城乡一体为要，强化规划总体布局和控编修订，城市中心核心区按照“城市家·公园”的理念，坚持只做“减法”，注重空间“留白”，整治公共环境，补出老城“客厅”。理清城市文脉，保留文化遗产，汲取人文要素，增加互动体验。靖城街道还深入研究团结东路、西河沿、胜利街南北段等文化街区的设计方案，穿插街巷、串联里弄，实现经济、文化、人居和谐共生。
8、叶冬华要求，要全面整治道路“扣分点”，确保创建验收少扣分。针对朱大路、三江路、老渔婆农贸市场等区域，研究整治提升方案，集中力量加快推进，力争尽快出成效，让群众看到变化、得到实惠、感到满意。要打造道路立面“亮点”，做到靓化出彩。进一步细化车站路、江华街等道路立面改造升级方案，排出工程时序，精心组织、精心实施，确保道路立面干净整洁、彰显特色。要合力攻坚老城“痛点”，利用创建契机，解决历史遗留问题。强化问题导向，推进老城区后街背巷综合整治，有效解决基础设施、环境卫生等方面问题，加快补齐短板，健全长效管理机制，有效改善居民生活环境。
楼市动态：
1、数据显示：十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月为40%左右。数据显示，地价最高的50宗地中，溢价率超过50%的地块只有1宗，溢价率超过10%的只有11宗，均是年内最低记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。其中，南京市土地部门于10月10日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块，为市场供应40.92万方土地。8幅地块的总起拍价为85.33亿元，最终土地均顺利出让，共揽金88.63亿元。其中有5幅地块均以底价成交。
2、为了吸引人才，下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招。起源于2017年的“抢人”大战为不少城市人口带来新鲜血液。如西安，2017年末原口径户籍人口845.09万人，比上年净增加20.15万人，增长2.4%；2018年末全市户籍总人口986.87万人，增长9.0%；2018年末常住人口1000.37万人，净增加38.70万人。在人口增加的同时，也给楼市调控带来了压力，西安新房价格环比增幅曾一度连续排名第一。
3、抢夺“现金流”之战，不止于销售端的打折卖房，还有融资端的筹钱规模暗战。目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。 2019年前9个月，40家典型房企总计融资6130亿元，相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道继续紧缩，融资成本上行较为明显。虽然9月份房企融资金额有所回暖，但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。
4、每到“金九银十”，“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至，宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候，招商送，绿地也送，豪宅送，平层也送，上海宝山送，广东阳江也送。虽然已经是玩剩下的梗，但是到了今年，仍然还有一群效仿者。
5、最近4个交易日，人民币兑美元汇率连续升值，最多时反弹超过1000点。分析人士指出，经前期调整，人民币汇率与基本面匹配度提高，贬值压力释放，最近筑底特征增多。人民币贬值预期趋于收敛，进一步提升了人民币资产对境外投资者的吸引力。
楼市政策面：
1、10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。《通知》强调要加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。
2、随着楼市调控的不断加码，很多银行陆续发声，不支持本行信用卡在房地产类商户交易，还有一些银行明确交易限额。8月以来，已有建行、农行、兴业、招商、平安、光大等多家银行信用卡中心发布公告，明确对房地产类商户刷卡的限制，其中涉及购房、中介、租房、物业等多项业务。
楼市观点：
1、未来，城市间的利率分化也会更加明显，但是LPR整体下降的趋势并不大，毕竟在LPR政策出台之初，其中的一个目标就是不刺激房地产。而每月的LPR调整以及各个银行贷款加点的多少，除了报价银行的因素外，还要考虑的就是当前房地产市场的状况。
2、从土地市场看，2019年上半年明显出现了小阳春，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。但从7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响，热点土地溢价率出现了明显下调。在四季度收紧的预期下，房企年末资金链吃紧，热点城市的土地溢价率也明显走低，如果严厉的调控政策持续，后续土地市场溢价率有望继续走低，流标的可能性也会增加。
房企：
1、10月14日，新城控股集团股份有限公司披露了2019年9月份及第三季度经营数据。数据显示，9月份，新城控股实现合同销售金额约262.25亿元，同比增长5.79%，销售面积约223.26万平方米。截至今年9个月，新城控股累计合同销售金额约1976.91亿元，比上年同期增长23.89%，累计销售面积约1723.06万平方米，比上年同期增长35.43%。
2、10月14日，华润置地有限公司披露了2019年9月份的新增土储情况。公告显示，9月份，华润置地在天津、深圳、西安、青岛、武汉和保定拿下7幅地块，总楼面面积约120.55万平方米，收购应付的权益土地金额约为72.97亿元。
3、十一”黄金周后，房地产开发板块涨势强劲。10月8日节后第一天，房地产开发板块上涨0.9%，截至10月10日，房地产开发板块已实现三连阳，当日继续上涨0.49%。连续数日的上涨为地产股四季度表现迎得开门红，但回顾整个三季度，地产股却深陷下跌模式。据统计，三季度末市值百强房企的市值总和为 49227 亿元，相比上半年末市值总 和缩水超 3000 亿元 ，跌幅约6.8%。
城市：
1、10月14日，上海出让2宗宅地，包含嘉定区、松江区各1宗，涉及土地出让面积共8.50万平方米，总建筑面积14.16万平方米，起始总价32.98亿元。最终，2宗地总成交价32.98亿元。
2、北京住建委查处23家房地产经纪机构 ，3家再犯被暂停整改。
3、10月14日，由郑州市住房保障和房地产管理局、市市场监督管理局、市公安局、市发改委联合印发了《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，明确部署了郑州开展住房租赁中介机构专项整治等各阶段具体内容、目标要求、工作措施等，目前专项整治已全面进入组织检查阶段。
