靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、靖江即将推出5宗住宅地块，其中三宗地块位于龙馨园周边，将加配建三轨幼儿园及两轨中小学（很袖珍的学校）。
2、昨日（9月23日）靖江住宅成交61套，成交面积7826.9m2，成交均价9746.88元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 项目加推。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、数据显示，今年前8月全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元，同比增幅比7月份进一步加快。
2、数据显示，今年8月份全国70大中城市(对应国家统计局公布的70个房价城市)合计土地成交1057宗，成交土地金额2501亿元，土地成交溢价率只有8%，相比之前几个月有明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。2019年1-9月份，64个三四线城市住宅用地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大，进一步体现了市场降温的特征。
3、近几年，中国楼市的区域特色愈加明显，房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。在一二线土地市场保持较高热度的同时，三四线城市土地市场则出现回落迹象。从一些统计数据来看，2019年以来，受棚改规模收紧及部分需求被提前透支影响，三四线城市土地市场表现不及去年。前述自然资源部数据显示，今年1~8月三线城市房地产用地供应同比减少9.0%，住宅用地供应同比减少13.6%。
4、《意见》明确，到2022年，基本建立权责清晰、齐抓共管的农村公路管理养护体制机制，形成财政投入职责明确、社会力量积极参与的格局。农村公路通行条件和路域环境明显提升，交通保障能力显著增强。农村公路列养率达到100%，年均养护工程比例不低于5%，中等及以上农村公路占比不低于75%。
5、第38周，20城租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至到38周，租金价格已连续6周下跌，租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面，租金变化幅度难以出现正增长。
6、2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。珠三角、长三角和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显，带动整体二手住宅市场均价小幅下跌。 报告称，上周，百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个，上涨城市数量比上周减少7个，平均涨幅为0.69%，涨幅收窄0.08个百分点；下跌城市增加至53个，平均跌幅为0.62%，跌幅比上周扩大0.06个百分点。
7、23日，央行连续第3个交易日开展14天逆回购操作，当日净投放1000亿元，为季末资金面保驾护航。9月16日以来，算上降准、逆回购操作和MLF操作，央行已释放1.42万亿元流动性，扣除到期的5350亿元逆回购和MLF，净释放流动性8850亿元。当前资金面仍偏紧，但有央行一大波操作护航加上季末财政投放可期，未来流动性有望保持合理充裕。
楼市政策面：
1、9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。合肥市将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目；企业向个人出租房屋租金收入减按4%征收房产税政策的范围将扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。此外，合肥市住房租赁企业向个人出租住房也将适当降低增值税征收率，单独建设的租赁住房、企业配建代建住房无偿移交给国有管理经营单位作为租赁住房的，将参照执行公租房税费减免政策。
2、南京市近日出台《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，明确规定市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押,经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。
3、有消息传出苏州已有多家银行房贷执行LPR利率，其中招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128BP形成，为6.13%，较此前高0.5个BP；二套房以LPR加点150BP形成，为6.35%。
楼市观点：
1、事实上，“房住不炒”定位已经深入人心，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更加坚决地打消了市场上一些不切实际的幻想。无论是防范重大金融风险，还是推进我国经济高质量发展，都需要房地产市场参与者保持足够理性，切实维护房地产市场平稳健康运行态势。
房企：
1、一场反腐风暴正在地产圈掀起。以铁腕反腐著称的万达，在商业地产和住宅销售领域接连曝出大案，其中一起涉案近亿元，使得董事长王健林暴怒，直斥这是不法勾当。长三角地区更是本轮地产反腐的重灾区，泰禾、正荣、中梁等多家房企的区域总、城市总，在营销、并购、供应等领域，或瞒天过海，或吃里扒外，有的失联多时，有的则被诉诸公堂。房地产这个行业自从诞生以来，就跟寻租、权色、暴利捆绑在一起，“如果彻查，恐怕没有一个企业、一个部门可以幸免。”
2、23日举行的万科南方媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮被问如何看待继茅台市值超过万科后，海天酱油市值也追上了万科？对此他回应称，市场给予了优秀公司合理定价，“这样的公司值很多钱是应该的，我们特别服气 。”
城市：
1、上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.58亿元，环比前一周成上涨6成，创下今年北京新房成交市场周度第二，仅次于今年6月第二周(6.10~6.16) 82.13亿元的水平，成交820套，环比前一周增加137套，最新新房成交均价为60064元/平方米，环比价格上涨。
2、9月23日，杭州萧山共计4宗土地入市交易，其中1宗住宅、2宗商住地以及1宗租赁住房用地，总起价35.52亿元，总出让面积12.97万平方米，总建筑面积32.48万平方米。最终，上述4宗地块均成功出让，总成交价39.67亿元。
