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3、昨日（7月29日）靖江住宅成交19套，成交面积3562.64m2，成交均价9505.65元/m2。
4、因人民路新跃桥至南环路路段封闭施工，自7月29日起，我市101路、118路、206路、208路、212路、220路、228路7条线路临时改线。
5、斜桥镇兴阜社区多了120张休闲长椅，“安装文明休闲椅一方面方便居民，给他们提供徒步劳顿后的休息场所，另一方面长椅美观整洁，在社区也形成一道美丽的风景线，提升了小区的文明程度。”社区工作人员介绍。
楼市动态：
1、报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。
2、报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
3、近年来，出于房价、投资等因素，我国居民杠杆率快速上涨，也引起了监管部门的重视。近日，中国银保监会主席郭树清在公开场合表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。从居民资金杠杆率来看，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。
4、截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。
5、2019年第30周，三四线城市的商品住宅均价为11365元/平方米，环比微涨0.06%，连续三周上涨；另一方面，三四线城市库存已经连续8个月同比正增长，库存去化压力有所增加。‘因城施策’之下，三四线城市全面松绑政策的条件暂时不具备。
楼市政策面：
1、截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市“小阳春”，目前退烧程度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据，6月共63城新房价格环比上涨，较5月减少4个，但仍高于今年2月—彼时，仅有57城新房价格环比上涨。
2、7月，陆续有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。
3、虽然7月政策收紧释放的信号更加明显，但并不代表未来楼市调控政策一味从紧：“整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产市场形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，在需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市过热的几率明显较小，楼市政策也将从稳，不会过多加码。”
4、经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。目前，靖江周边的城市，包括南京、苏州、无锡等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，下半年房贷利率会不会继续上调呢？我们注意到，近期提高房贷利率的均为房地产市场较热的城市，而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。”未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
楼市观点：
1、报告显示，房地产贷款增速继续平稳回落。表明二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势，房地产市场热度出现了一定的降温迹象。
2、房地产市场必须稳定，而稳定房地产最主要的是防止金融风险。所以，在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。但整体看，政策不是“一刀切”，而是为了加强监管，对正常的房地产融资没有影响，但对大额度融资将会有明显收紧。
房企：
1、在经历了年初地产融资的“小阳春”后，5月份至今，随着一些针对房企融资政策的出台，房企融资环境又有收紧的迹象。上半年得益于融资环境的好转，缓解了部分房企资金链紧张的问题，但强者恒强的格局依旧没变，行业融资集中度提升。5月份以来房地产融资环境边际趋紧，一方面监管层的态度不是一棍子打死，还是允许房企借新还旧的，但另一方面，行业马太效应会愈加明显。
2、在近期政策的影响下，大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将较大。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，对于中小房企、高负债率房企来说，未来预计融资难度将较大，但是对于大型企业来说，影响相对有限。
城市：
1、7月29日，杭州又迎来了一次出让总价超过百亿的拍地盛宴，总出让面积26.22万㎡，总成交价达125.15亿元。。这一次土拍与以往不同的是，这是杭州首批“限房价、限地价”地块出让，该政策同时限制了地块出让价格与商品房的售价。
2、7月29日下午，广州南沙成功出让三宗商住地，一日揽金50.2亿元，成交总土地面积12.85万平方米，地块编号为2019NJY-7号至9号，竞得人分别为时代中国、绿城、美的置业，总成交价29.72亿元。
3、7月29日，江苏常州主城区2宗商住地入市出让，总出让面积310.72亩，总起价33亿元。最终，2宗地块均由无锡万科企业有限公司竞得，成交总价36.9亿元。
4、增速放缓，土地升温，上半年天津楼市稳中向好。数据统计，天津市商品房销售面积增速回落。上半年，商品房销售面积增长19.8%，比一季度回落7.5个百分点。从物业类型看，住宅销售面积增长23.2%，占比93.2%，拉动全市增长21.1个百分点；办公楼下降55.6%；商业营业用房增长23.0%。
