下半年要不要买房？纠结的靖江购房者该如何选择？

楼市政策环境仍在收紧，靖江周边的城市，包括苏州、无锡、南京等近期均有所动作，上调了房贷利率、加码限购与限售等----加码调控政策的根本原因是由于楼市过热了。

那么，靖江楼市热不热呢？上半年的靖江新房成交量与房价数据，两者均保持着“高高在上”的态势。尤其是房价，对比2018年中时候的房价水平，当前的靖江房价又“涨”了，这是很容易被感受到的。

下半年，靖江楼市的政策环境会不会收紧？靖江房价是涨还是跌？这些都是购房者正在考虑的问题，也成为纠结于买不买房的原因所在。

在“分城施策”的思想之下，对于类似于靖江这类的“人口收缩型”、“经济体量较小”、“仍依赖于房地产行业”的中小城市而言，不具备出台苏州那类的“严厉”的调控政策的条件。只有继续依赖于通货膨胀的预期，通过“学区房”等购房支撑、以及“滨江新城”良好的生活环境与发展前景的吸引力，才能保障靖江房地产行业的继续“积极发展”。

如果这个时候，靖江楼市同样出台严厉的调控政策，我们将有机会看到靖江新楼盘们哀号遍野的局面---靖江没有房子住的家庭不多，买房的理由要么是抵御货币贬值，要么为孩子上更好的学校，要么喜欢滨江新城的环境与配套，这些购房群体皆非根本意义上的“刚需”。也就是说，靖江人的买房与购房需求，都是受一些因素“刺激”出来的。没有了这些刺激，楼市将会大幅降温。

不过，虽然靖江楼市政策面仍较宽松，但是，大环境的政策面环境收紧，加上针对房企融资渠道的收紧，这些仍将会影响到靖江购房者的心态。

支持观望的理由：

一、楼市环境收紧，楼市“似乎”会降温；

二、靖江人口量在收缩，高端年轻人口在外流，这就意味着靖江房地产行业没有美好的发展前景。

支持购房的理由：

一、靖江滨江新城“核心区域”可选择空间越来越小，现在不买，以后只能买在外围；

二、物价在上涨、货币在贬值，除了买房，可抵御通货膨胀的方法不多；

购房者们心态，将直接决定着靖江房地产行业，这是不容质疑的。因此，纠结于买不买房的问题的购房者越来越多，我们对接下来的楼市发展行情也不能再盲目的乐观。

但是，在“稳”的楼市思想之下，我们短期内并不能期待房价存在暴跌的可能。因此，对于下半年该不该买房的问题，综合当前靖江楼市的基本情况，加上货币注水等大环境，我们的建议是：

希望孩子赢在起跑线上，不用纠结，买房，选择“好的学区房”！

如果选择的区域是滨江新城，那么，未来这片区域的的环境与配套将会更完善，不要纠结，买房！

至于投资型购房者，请谨慎！不要盲目投资于房产，不是每一套房子都具备升值空间。

改善型购房者，也可以再观察观察。特别是靖江高层住宅发展空间已经饱和，未来的房地产行业将会向低层方向发展，现在就急于改善，可能不远的将来又要重新操作。

如果选购非“滨江新城”区域的房产，一样可以淡定选房，靖江人口量与经济体量决定着不具备支撑多个区域同时大发展，也就是说，非滨江新城区域的楼市发展空间是受限制的，房价继续暴涨的可能性已经不存在。