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3、昨日（7月28日）靖江住宅成交9套，成交面积1099.3m2，成交均价9880.75元/m2。
4、靖江实施人民路综合改造。此次人民路（南环路——新跃桥南侧）改造实行全封闭施工，改造时将对路基进行加固，增加港湾式公交站台，对绿化中分带进行改造，车行道全部摊铺黑色沥青，人行道铺设透水混凝土，通过改造，进一步提升人民路的道路状况。据了解，目前建设方正与交警等部门等对接沟通，在道路封闭施工期间采取分流措施，保障施工期间车辆和行人有序通行。
楼市动态：
1、截至2019年6月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。观察今年上半年环比数据，库存规模总体上呈现了先降后升的态势，基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。
2、截至2019年6月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米，环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。观察三类城市数据，可以看出，三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。
3、2019年6月，100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。类似城市都代表了重点三四线城市，近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时，100个城市中，有39个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。类似城市也是后续需要积极补库存的城市。
4、报告显示，2019年上半年，用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势，但同比去年还是有约一成的涨幅。从不同城市级别的找房热度来看，2019年2-3月，各级别城市新房找房热度都保持上涨，3月份一二线城市的找房热度再次回暖，4-6月份找房热度基本保持平稳。新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都。其中，武汉新房找房热度上涨约13%，沈阳新房找房热度也有三成的涨幅。
5、报告显示，二季度末，房地产贷款增速继续平稳回落，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。另外，二季度末房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3 个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。
楼市政策面：
1、未来信贷政策也存在收紧可能。大城市调控政策都以收紧为主，具体主要表现为信贷政策的收紧。后续各个城市也会有各类调控收紧的可能。而这种做法，不仅符合因城施策的导向，同时也符合房住不炒的原则。
2、2019年已过半，上半年楼市在“房住不炒”调控机制下，房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。从政策调控来看，2019年上半年房地产市场“张弛有度”，需求侧、土地侧、金融侧是“张”，供应侧是“弛”，预计下半年调控将愈加精准。展望下半年，因城施策将在各城市深化到“因区施策”，同一城市不同区域的调控分化将成为常态。三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度。从用户心态来看，用户对于后市看平的心态已经占据主流。总之，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
3、截至2019年7月3日，今年共计29个城市出台了人才政策。解读：靖江周边多个城市出台了人才政策，这对靖江楼市而言，是负面消息。人才竞争加剧，可能会带动靖江人口量进一步收缩。
4、7月26日，洛阳住房保障和房产管理局在回复百姓投诉时表示，各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。
5、不仅新房价格领涨全国的洛阳祭出限价令，二手房价领涨全国的呼和浩特终于也出手了！近期，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。业内人士认为，此次呼和浩特从经纪行业入手进行市场秩序管控，有助于二手房市场价格泡沫的剔除。当前主要是中介机构自查和整改的阶段，后续若整改效果不大，预计还会进行各类新的从严管控。这也体现了呼和浩特今年下半年对于二手房等领域严管控、稳价格的政策导向。
楼市观点：
1、业内人士预计，下半年二手房成交有可能难以持续保持上半年水平，有可能会回落。首先是购买力释放在下半年将难以为继。随着购买力的释放，目前上海购房刚需占比下降，尤其是首次置业比例会明显下降。因此随着置换需求占比增长，认房认贷遏制置换需求。此外，购房者观望情绪较浓，决策周期变长，预计未来二手房成交量环比可能出现下降。
2、有业内人士指出，由于上半年土地市场回温，招拍挂市场拿地的成本随之上升，争夺也越发激烈。而在这样的火热情况下，相比资金实力雄厚的头部企业，留给中小房企的扩储机会无疑会少上很多。
房企：
1、7月25日，绿地美国控股有限公司发布公告，对近期网络对绿地美国的报道进行澄清。绿地美国表示，近日有媒体报道美国联邦调查局（FBI）突击检查洛杉矶市政府及水电局事件，其中提及绿地卷入其中的相关内容严重违背基本事实，给绿地美国公司的声誉和经济利益带来严重损害。
2、7月26日，新城控股集团股份有限公司发布公告表示，公司拟转让5个项目公司股权，交易对价合计约为27.07亿元。
3、进入下半年，房企融资政策再度出现收紧的迹象。资本市场上，为保障自身相关业务的顺利进行，越来越多的涉房上市公司开始着手处置旗下的房地产业务。业内人士认为，考虑到监管层对于涉房企业融资一贯的谨慎态度，不排除未来会有更多上市公司跟进剥离地产业务。
4、7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。
城市：
1、7月26日，昆明新螺蛳湾片区11宗约789亩商住用地打包网上拍卖，起价约91.98亿元。最后，11宗地由俊发集团旗下的云南中豪置业有限责任公司以底价竞得。
2、7月26日，北京市规划和自然资源委员会发布消息称，将挂牌一宗混合住宅用地，交易起始价33.54亿元。
3、7月26日，长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》，此次调整包括三大方面，即降低最低缴存比例、优化开户缴存业务、精简业务资料，将进一步方便缴存单位和职工业务办理，《通知》自8月5日起施行。通知决定，将长沙住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%，即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%缴存单位可根据实际经营情况，在此区间范围内选择缴存比例。
4、2019年上半年，广州二手住宅市场成交量创新低。2019年1-6月，通过中介促成的二手住宅网签成交共录得25632套，同比2018年1-6月下降41.3%，为近三年来的新低。1-6月二手住宅网签均价则录得24907元/平方米，同比2018年1-6月上升5.8%。近三年二手住宅网签均价保持平稳向上的态势，但近一年半以来，二手均价涨幅较之前有所放缓。
5、近期北京市开展整治房地产市场乱象行动，尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象进行整治，10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。
