靖江楼市：
1、昨日（6月30日）靖江住宅成交9套，成交面积1263.57m2，成交均价9648.62元/m2。
2、—— 美的·悦江府 ——CLD正脉 低密绿意奢适生活 🏡 约128-142㎡智装美宅 🏡 即将首开。
3、靖江龙信家园，110-183平米精装宽邸样板已公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
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楼市动态：
1、百城房价收入比出炉，三亚、厦门成为购房难度前五名的城市；在监测的100个城市中，房价收入比分化明显，但三四线城市与二线城市差距较小。深圳以35.90雄踞榜首，而鞍山以4.20垫底。部分城市的房价收入比数据为：上海26.07；南京16.82；苏州15.58；南通13.78；扬州13.24；盐城11.86；常州11.13；泰州10.66；淮安9.65。靖江的数据多少？根据当前的靖江房价水平，可以推测为10-15之间，一个普通家庭可以用10-15年不吃不喝购买一套房。
2、上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1920名18~35周岁的租房青年进行的一项调查中，91.4%的受访青年表示自己被租房中的问题困扰。在找房方面，他们遭遇最多的问题是房屋信息与宣传不符，在租住方面，他们遭遇最多的问题是舒适性差。76.4%的受访青年期待加强租房市场监管，打击黑中介。
3、上周楼市成交趋稳，一二线代表城市同环比均上行。环比来看，一二线代表城市环比增幅相近，三线代表城市环比下降。同比来看，一二线代表城市同比升幅均超四成，且显著高于三线代表城市。重庆、武汉和上海总成交面积居前三。一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，逾120%，广州、苏州和南京小幅上升，升幅在15%以内。仅重庆和杭州同比下降，降幅分别为17.43%和9.02%。
4、库存方面，重点一二线城市库存总量稳中微升0.08%。库存环比上升的城市中，杭州升幅较高，为6.92%，东营、南京和上海升幅较低，均在1%以内。库存环比下降的城市中，苏州降幅较高，为9.96%；厦门降幅较低，为0.1%。
楼市政策面：
1、6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告。引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！政府在土地出让时就设定最高售价，那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。开发商唯一能做的，是针对最高限价来倒推拿地价，而不是像过去那样，在预判未来房价的基础之上评估拿地价。如此一来，等于是先把谜底亮了出来，不再需要猜测、幻想和豪赌。据统计，此前已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，诸如苏州降低一次性报价最高限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。
2、政策的变动对于房企有较大的影响。此前，政策调控的脉络很清晰，属于一种线性的政策。目前，城市是否会出现政策调控则已经属于非线性的状态，导致市场波动较大，不可预测。政策的不可预测性对每家房企来说都是一个比较大的挑战。
楼市观点：
1、日前，中国社科院主题报告指出，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，不利于调结构，对防风险、惠民生就更加不利。”倪鹏飞表示，确保“房子是用来住的”，稳房价稳地价稳预期，坚持调控不动摇非常重要。
2、经历了“小阳春”后，市场的后续动力不足，房价上涨动力偏弱。二三线城市市场明显降温，购买力趋于冷静，成交量出现了回落。与此同时，新房的价格也开始下跌，涨幅收窄。数据显示，5月，全国百城新建住宅平均价格为14836元/平米，涨幅较上月下降了0.004个百分点。
房企：
1、碧桂园又创造了一个历史：6月单月碧桂园销售额达820亿元，这对于中国房地产行业来说是史无前例的。
2、6月28日下午，万科企业股份有限公司在深圳举行2018年度股东大会。郁亮表示，公司对于对于房地产时代来到白银时代的判断没改变过，到了白银时代的话，房地产商依靠过去单一业务的话，是不足以支撑业务的发展。“在房地产领域，必须在租售并举两个领域做到数一数二，领先领跑，才是行业领先领跑的公司。”
3、数据显示，今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大，不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小，同时也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。
城市：
1、数据统计，上半年杭州土地出让总额已超1400亿元，遥遥领先于其他城市。虽然业内人士认为，当前杭州地价水平风险可控，但在杭州部分楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶的背景下，相关地价管控的声音也越来越多。
2、今年上半年北京土地市场已经成交33宗地，总成交额为910亿元，同比上涨约21%；平均溢价率约为10.67%。其中住宅用地31宗，总成交额868.65亿元，较去年同期上涨约29%。
3、6月28日，浙江金华义乌市出让1宗商住地，经过65轮报价，最终由杭州滨泽投资管理有限公司（滨江集团）竞得该地块，成交总价43.1亿元，溢价率23.14%。
