首页 > 楼市动态 > 靖江楼市 >

7月1日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-01 20:54 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、昨日(6月30日)靖江住宅成交9套,成交面积1263.57m2,成交均价9648.62元/m2

2、—— 美的·悦江府 ——CLD正脉 低密绿意奢适生活 🏡 约128-142㎡智装美宅 🏡 即将首开。

3、靖江龙信家园,110-183平米精装宽邸样板已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。


新楼盘咨询微信:a82115555;靖江楼市交流微信:88385666;关注微信公众号:jjfangcn

楼市动态:

1、百城房价收入比出炉,三亚、厦门成为购房难度前五名的城市;在监测的100个城市中,房价收入比分化明显,但三四线城市与二线城市差距较小。深圳以35.90雄踞榜首,而鞍山以4.20垫底。部分城市的房价收入比数据为:上海26.07;南京16.82;苏州15.58;南通13.78;扬州13.24;盐城11.86;常州11.13;泰州10.66;淮安9.65。靖江的数据多少?根据当前的靖江房价水平,可以推测为10-15之间,一个普通家庭可以用10-15年不吃不喝购买一套房。

2、上周,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对1920名18~35周岁的租房青年进行的一项调查中,91.4%的受访青年表示自己被租房中的问题困扰。在找房方面,他们遭遇最多的问题是房屋信息与宣传不符,在租住方面,他们遭遇最多的问题是舒适性差。76.4%的受访青年期待加强租房市场监管,打击黑中介。

3、上周楼市成交趋稳,一二线代表城市同环比均上行。环比来看,一二线代表城市环比增幅相近,三线代表城市环比下降。同比来看,一二线代表城市同比升幅均超四成,且显著高于三线代表城市。重庆、武汉和上海总成交面积居前三。一线城市成交同比均上扬,其中北京增幅较高,逾120%,广州、苏州和南京小幅上升,升幅在15%以内。仅重庆和杭州同比下降,降幅分别为17.43%和9.02%。


4、库存方面,重点一二线城市库存总量稳中微升0.08%。库存环比上升的城市中,杭州升幅较高,为6.92%,东营、南京和上海升幅较低,均在1%以内。库存环比下降的城市中,苏州降幅较高,为9.96%;厦门降幅较低,为0.1%。

楼市政策面:

1、6月29日,杭州市区8宗地块发布挂牌公告。引人关注的是,出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此,市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定!政府在土地出让时就设定最高售价,那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。开发商唯一能做的,是针对最高限价来倒推拿地价,而不是像过去那样,在预判未来房价的基础之上评估拿地价。如此一来,等于是先把谜底亮了出来,不再需要猜测、幻想和豪赌。据统计,此前已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策,诸如苏州降低一次性报价最高限价,合肥限制关联公司竞买同一宗地块,东莞新规致使“价高者不一定得”,更有中国银保监会发文整治银行机构乱象,诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

2、政策的变动对于房企有较大的影响。此前,政策调控的脉络很清晰,属于一种线性的政策。目前,城市是否会出现政策调控则已经属于非线性的状态,导致市场波动较大,不可预测。政策的不可预测性对每家房企来说都是一个比较大的挑战。

楼市观点:

1、日前,中国社科院主题报告指出,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市,楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。“(房价收入比高企)从对经济增长的影响看不利于稳增长,不利于调结构,对防风险、惠民生就更加不利。”倪鹏飞表示,确保“房子是用来住的”,稳房价稳地价稳预期,坚持调控不动摇非常重要。


2、经历了“小阳春”后,市场的后续动力不足,房价上涨动力偏弱。二三线城市市场明显降温,购买力趋于冷静,成交量出现了回落。与此同时,新房的价格也开始下跌,涨幅收窄。数据显示,5月,全国百城新建住宅平均价格为14836元/平米,涨幅较上月下降了0.004个百分点。

房企:

1、碧桂园又创造了一个历史:6月单月碧桂园销售额达820亿元,这对于中国房地产行业来说是史无前例的。

2、6月28日下午,万科企业股份有限公司在深圳举行2018年度股东大会。郁亮表示,公司对于对于房地产时代来到白银时代的判断没改变过,到了白银时代的话,房地产商依靠过去单一业务的话,是不足以支撑业务的发展。“在房地产领域,必须在租售并举两个领域做到数一数二,领先领跑,才是行业领先领跑的公司。”

 

3、数据显示,今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小,同时也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年,碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

 

城市:

1、数据统计,上半年杭州土地出让总额已超1400亿元,遥遥领先于其他城市。虽然业内人士认为,当前杭州地价水平风险可控,但在杭州部分楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶的背景下,相关地价管控的声音也越来越多。

2、今年上半年北京土地市场已经成交33宗地,总成交额为910亿元,同比上涨约21%;平均溢价率约为10.67%。其中住宅用地31宗,总成交额868.65亿元,较去年同期上涨约29%。

3、6月28日,浙江金华义乌市出让1宗商住地,经过65轮报价,最终由杭州滨泽投资管理有限公司(滨江集团)竞得该地块,成交总价43.1亿元,溢价率23.14%。

打印关闭