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7月2日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-02 07:52 来源:靖江房产网

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1、昨日(7月1日)靖江住宅成交37套,成交面积4313.32m2,成交均价8939.19元/m2

2、—— 美的·悦江府 ——CLD正脉 低密绿意奢适生活 🏡 约128-142㎡智装美宅 🏡 即将首开。

3、靖江龙信家园,110-183精装宽邸样板即将公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

4、城区安宁路城北小学至人民路段改造工程启动,7月1日至8月31日,该路段将全面封闭进行改造施工。

5、日前,常州大学怀德学院发布2019年招生计划。今年,学院招生计划整体维持稳定,总招生规模达2757人。

6、新天地花园5号楼1单元是我市首个既有住宅加装电梯试点项目。经过土建施工、电梯安装、调试等多个环节,该单元加装的电梯已到位。6月27日,加装电梯通过了最后一个关键环节——电梯验收。

7、小桥港景观带是泰州市考核的重点项目,经过一年多的倾力建设,小桥港景观带绿化种植、景观铺装与架空自行车道、公兴河景观桥基本完成,下穿栈道正加快推进,从马洲公园到公兴河,整个小桥港景观带初具雏形,一个靓丽的滨水景观走廊正渐行渐近。项目建成后,从马洲公园到公兴河,可以在整个小桥港景观带内畅行,届时,小桥港景观带将成为靖江又一道靓丽的风景线。

楼市动态:

1、数据显示,2019年6月,百城新建住宅价格14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。累计涨幅来看,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点。


2、6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡,环比上涨0.38%,67城中有41城新房房价环比上涨,45城二手房挂牌房价环比上涨。综合房价指数环比涨幅前五的城市集中在长三角和珠三角区域,常州环比增长超过6.4%,增幅最快。

3、 新房市场方面,全国67个重点监测城市中,41城新房房价环比上涨。一线城市中,深圳均价突破5万元/㎡,北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。

4、二手房市场与新房市场趋势相近,6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡,环比上涨0.34%,67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中,北京挂牌均价为60129元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡。常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快。其中,常州环比增幅最快达到2.5%。

5、住房和城乡建设部副部长黄艳昨日表示,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作,将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与。下一步住建部将重点做好五项工作:一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则,在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动,加强政府引导和统筹协调,动员群众广泛参与,保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果。三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,包括探索金融以可持续方式加大支持力度,运用市场化方式吸引社会力量参与等。四是在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。五是推动建立小区后续长效管理机制。

6、住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,老旧小区加装电梯正全面推开,去年已加装万余部,目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。

7、上海市政府常务会议:要以科创板建设为突破口,加快推进金融市场建设。要以扩大金融业对外开放为契机,加快建设人民币资产管理中心。要以自贸试验区新片区建设为动力,推动金融改革创新。要以金融服务“同城化”为抓手,推进长三角区域金融一体化。要以优化营商环境为保障,营造更有活力的金融生态。

8、刚刚过去的一周,也是今年上半年的收官之周。而这一周,表现火热的土地市场成功吸引了业界眼球。据不完全统计,上周重点监测的32城累计出让土地144宗,成交总金额超过1400亿元,为6月单周成交之最。今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。

楼市政策面:

1、6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

2、一线城市在严格调控不放松的背景下,上半年呈现明显的量升价平态势,未来大的政策调控不会再有;上半年市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码的空间更大;三四五线城市的房价虽然还在保持上升态势,但土地市场以及二手交易市场的整体降温已经呈现。

楼市观点:

1、6月份,新房、二手房房价市场均呈现小幅上涨的趋势,二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用,一线城市供应结构变化拉动平均房价下行,二线城市的关注度保持高位,市场整体的分化在持续。近几个月来,多地出台产业扶持和招商引资、人才引进政策,也推动了常州、昆明等城市的关注度不断提升。

2、展望下半年,分析师杨侃指出,一方面宏观经济下行压力犹在,仍需要房地产发挥“压舱石”和“稳定剂”作用;另一方面,部分城市房价、地价快速升温,房地产政策不具备全局收紧或放松的基础。预计下半年政策端仍将延续一城一策、以稳为主的主基调。

房企:

1、截至2018年年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元,预计将在2019―2021年集中到期,其中2019年到期规模高达6.8万亿元。报告测算,2019年房企刚性负债偿付量将达1.91万亿元,其中债券偿付量将超过6700亿元,房企短期内面临巨大偿付压力。

2、报告显示:今年上半年,销售额过千亿元的房企达12家,而去年同期仅有7家。同时,上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。百强房企的门槛再度拉升,达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元,2018年为106.9亿元。

3、今年上半年,主流房企的拿地积极性也持续高涨。TOP10房企上半年拿地总额达5586亿元,占TOP100房企拿地总额的36.6%;TOP30企业拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%。上半年,TOP10房企拿地门槛达347亿元。

城市:

1、上半年北京全市二手住宅网签总量为72603套,比2018年下半年下降5.42%,同比下降5.27%,较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据,网签量为2015年以来最低。上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/㎡,环比上涨0.85%,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%,价格走势平稳。

2、数据:2019年上半年,杭州卖地收入超过1400亿元,远超北上广深,再度蝉联榜首,成为上半年卖地收入唯一超过千亿的城市。2018年,杭州卖地收入高达2442亿元,成为全国唯一卖地收入超过2000亿元的城市。

3、7月1日,云南昆明市集中推出76宗地块,总土地面积约2882亩,总起价266亿元。其中,17宗地块将于本月26号入市交易,59宗地块将于8月入市交易。

4、7月1日,浙江宁波出让一宗宅地,该地块位于江北区荪湖南地段CC13-01-13-1地块,东至规划五路,南至规划河道沿河绿地,北至彩云路,西至规划四路。最终经过经过58轮竞价,宁波宏百置业有限公司(上海中梁)以总价61741.62万元竞得地块,楼面价6500元/㎡,溢价率30.0%。

 5、截至2019年6月30日,上半年南京市新建商品住宅成交36630套,与2018年上半年成交量相比增长19.6%。库存方面,目前全市新建商品住宅库存近3.95万套,较年初的4.2万套有所下降。今年以来,楼盘去化周期出现比较明显的分化,部分新房价格低于二手房价格的区域,楼盘开盘日光现象多次出现,但多数楼盘所推房源需要持续的消化周期。价格方面,据国家统计局公布的数据,5月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨4%,环比已经出现三连涨的格局。分析人士指出,目前新房价格涨幅控制在5%以内,整体走势平稳。
 

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