靖江楼市：
1、昨日（6月12日）靖江住宅成交13套，成交面积1870.06m
2，成交均价10295.92元/m
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楼市动态：
1、5月份CPI同比上涨2.7%，居住价格上涨1.8%。2019年5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。5月份，食品烟酒价格环比上涨0.1%，影响CPI上涨约0.04个百分点。其他七大类价格环比二涨一降四平。其中，衣着、医疗保健价格均上涨0.1%；教育文化和娱乐价格下降0.2%；居住、生活用品及服务、交通和通信、其他用品和服务价格均持平。
解读：CPI指标对楼市及房价的影响较大，CPI数据较大，意味着物价水平涨幅较大。而往往人们的购房积极性提升来源于物价的上涨。
2、5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月小幅下降，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。另一方面，我们要注意到，部分城市房贷利率水平重新上浮，这存在蔓延的趋势。
3、5月末，广义货币（M2）余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币（M1）余额54.44万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低2.6个百分点；流通中货币（M0）余额7.28万亿元，同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。
4、美联储降息似乎已不再停留在市场预期层面，近期部分美联储官员的讲话，暗示美联储已为未来可能的降息敞开大门。分析人士指出，面对经济停止扩张与金融市场波动的风险，美联储年内降息的概率上升，今后一段时间的美国经济数据表现变得至关重要。
毋庸置疑，若美联储降息，将进一步带动全球货币政策宽松的预期，并对全球经济、政策周期和资产价格带来广泛和深刻的影响。同时美元降息，将会为我们降息提供良好的环境。因此，下半年央妈降息的概率是存在的。降息会给楼市及房价产生什么样的影响，请参见：靖江楼市又美了！降息将现！http://www.jjfang.cn/news/bdls/45569.html
5、6月12日，为深入推进长三角区域养老一体化合作，上海、江苏、浙江、安徽四地的民政部门在上海签署“合作备忘录”，将共同促进区域养老资源共享，激发养老服务市场活力。四省市还将统筹规划区域养老产业布局，制定区域内产业资本和品牌的市场指引，推进养老产业发展。尤其是在长三角区域内促进规模化、连锁化、品牌化养老机构的孵化。
楼市政策面：
1、一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布调整方案，在此之前，上海已在4月1日起执行新调整的公积金缴存规定。
靖江公积金缴存等政策也出现了相应的变化，新的调整将会于7月份开始实施。
2、6月11日，深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》（简称《若干措施》），对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出很多新的举措。
3、就楼市而言，调控的松紧变换将成为常态，松紧变换在二线城市的体现更为明显。市场热度较高的城市，尤其是二线城市未来加码的空间更大。3-4月房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市，未来或将面临“微收紧”。对于中小城市而言，后续政策从紧的空间较小，在土地限价等层面还有可能出现进一步放松，但限购等调控力度放松的可能性极小。
楼市观点：
1、部分城市土地市场升温遭遇监管层预警后，地方政府也“亮剑”非理性拿地。据统计，已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，诸如苏州降低一次性报价最高限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。
2、湖北恩施市房地产协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。调查显示，当地有的楼盘降价幅度在备案价基础上下调800-1200元每平方米的价格开盘销售，另有部分楼盘降价幅度在200-500元每平方米之间不等，降价名目繁多。此外调查还指出，“个别楼盘不按成本和市场规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差，给自己的楼盘留下不可持续发展的空间”，“部分楼盘甩卖价格在4000-4500元每平方米之间，给整个市场预期形成不良影响。”
造成恩施房价大幅下降的原因，还有一个重要因素是“前几年密集放量，存量物业多，去化慢”。恩施的情况和众多中小城市一样，城市人口增长缓慢，其实很多中小城市都面临人口流失的巨大压力，住房供应仍在增加，房价下降与否不是靠一纸禁令就能解决。
3、5月份，一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。
房企：
1、6月3日，上海证券交易所、中证指数有限公司宣布将5只股票调出上证50指数、18只股票调出上证180指数，数只房地产股在列。其中，在上证50指数中，绿地控股出局，并且没有新的地产股入围；同时，雅戈尔、北京城建被调出上证180指数，新补入的18只股票中，来自房地产行业的只有张江高科。从整体看，被调入上证指数尤其上证180指数的地产股逐渐减少。从现阶段来说，上证50指数、180指数将一些房企调整出去，表明指数去地产化，这与总体房地产行业去地产化意图相吻合。
2、6月11日，恒大集团与浦发银行在深圳恒大总部举行战略合作协议签字仪式，双方达成长期战略合作关系，并建立“恒大集团-浦发银行”战略联盟。据协议，双方此次合作的内容包括银行融资、直接融资、 现金管理、投资银行、财务顾问等领域。同时，浦发银行向恒大提供 600 亿元的综合授信。
3、万达71.9亿元摘兰州七河里1356.8亩地，年内开建万达城。6月12日，甘肃兰州七河里成功出让崔家大滩28宗地块，竞得人为万达地产集团有限公司，成交总价为71.924亿元，土地总面积1356.857亩。项目计划2019年开工，2021年开业。预计开业后年游客将超过1000万人次，为兰州创造上万个直接就业岗位和巨额税收。
城市：
1、12日，南京共出让了4宗宅地。4宗土地均位于浦口区江北新区，总出让面积238亩，总建筑面积30.8万平方米，总起价50.5亿元。最终，该4宗地被融侨、卓越、栖霞建设和正荣分食，总成交价64亿元。
2、6月12日，浙江温州鹿城区出让1宗商住地，编号温审资中心土告字[2019]42号。最终，经过120轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司以总价24.23亿元竞得该地块，成交楼面价12676元/平方米，溢价30%，配建保障房2600平方米。该地块位于温州市鹿城区南郊街道，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）、零售商业用地、餐饮用地、公园绿地。出让面积57923.06平方米（86.885亩），起价18.63亿元，楼面起价9746/平方米。
3、上海30家银行分支机构中，3家银行5月份下调了首套房贷利率，2家银行有所上调。调整后，14家银行执行基准利率的95折，8家银行执行基准利率，6家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，1家执行基准上浮5%。
4、从青岛、南京方面看，贷款利率已有抬头迹象。数据显示，5月青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨0.06%；二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地区5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%；二套房利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。
5、网签数据显示，2018年6月至2019年5月北京新房市场限竞房总成交10333套，入市去化率约为31%。究其原因，供应量大，价格偏高是影响去化率的重要原因。以海淀区为例，限竞房项目入市3个，共成交72套，成交面积为9824平方米，成交均价为54170元/㎡，成交金额为5.20亿元，去化率仅为8.92%。
6、数据统计显示，5月延续了4月份成交下滑的态势，价格则因成交结构影响，有小幅下降。网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，环比上个月下降4.7%，与去年4月份同比下降24%。这也是本季度以来，连续第二个月网签量下滑。
