6月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月11日）靖江住宅成交26套，成交面积3685.54m²，成交均价9732.32元/m²。

2、6月15日“焕新时代 悦鉴未来”靖江美的悦江府 智慧4.0精工美学 样板示范区即将荣耀绽放。闪耀一个时代的滨江人居华章，将于此揭开序幕！

3、新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”


楼市动态：

1、5月全国楼市67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。告别年初金三银四“小阳春”后，5月全国楼市整体上涨动力偏弱。

2、5月，10个代表城市（北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华）二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%，预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

3、2018年，住房公积金各项业务运行总体平稳，资金总体安全，多渠道保障住有所居。2018年，住房消费类提取11718.33亿元，占当年提取额14740.5亿元的79.50％，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、10218.53亿元，为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。

4、交通运输部新闻发言人吴春耕今日在发布会上表示，2019年将实现260个地级以上城市交通一卡通互联互通。

5、日前，网传湖北省恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件，针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实，对十条降价现象提出预警和相应的整改措施，房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。对此，住建局相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是市房协根据市场情况自己发布的。”


楼市政策面：

1、贾康认为，房地产税是房产改革制度建设里面不可或缺的一项。贾康指出，基础性制度建设，包括土地制度、住房制度、投融资制度，包括中央不断给出指导、想加快立法但始终没有能加快的房地产税改革。房地产税的改革议了多年，前面的铺垫早就有了，所以现在有了物业税的试点，上海和重庆的房地产税试点。房地产税现在充满了争议，房地产税的政策效应是值得肯定的，对房价可以“压舱企稳”；对地方政府可以助益职能转变和财源内洽，深化分税制改革；可以强化优化再分配机制；可以提高直接税比重。房地产税希望达到的各种目标，要组合在一起加以实现。

2、银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，多处内容涉及房地产领域融资乱象。对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中，单独提到房地产行业政策，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发等。


楼市观点：

1、日前，网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业，抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出，部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为，对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。严跃进表示，恩施此次文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许。三四线城市楼市降温态势是市场行为，本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看，部分降价明显干扰了市场，也导致各楼盘盲目降价，进而干扰了市场，这显然也是政府需要管控的。严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说，后续营销方面需要积极管控，防范为了冲业绩而乱降价，或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法，这也利好市场和预期的稳定。

2、夏磊表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。

3、1到5月，三四线城市累计成交面积同比下降 13%，相比一线上涨42%，二线微跌1%，颓势明显。“稳房价”，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，而房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。后续预计三四线城市将会有各类稳定房价的做法，一些降房价受约束的事情还可能会发生。


房企：

1、5月，华润置地实现总合同销售金额约213.2亿元，总合同销售建筑面积约115万平米，分别同比增长36.3%及17.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约139.4亿元及87.02万平米。截至5月，华润置地累计实现总合同销售金额达903.41亿元，总合同销售建筑面积约488.73万平米。2019年华润置地销售目标为2420亿元，照此计算，已完成全年目标的37.33%。

2、万科6月11日发布关于“万科财富”虚假理财产品的声明。万科在声明中表示，近期网上出现假冒、盗用“万科”名义，用“万科财富”、“万科财富短期宝”、“万科财富长期宝”等名称注册网站、微信小程序，发布虚假理财产品的现象，上述产品与万科没有任何关系。公司在监测到相关网络信息后，已第一时间报警处理，同时呼吁公众不要上当受骗。万科表示，对于假冒万科名义从事不法行为的任何单位和个人，公司将依法追究其法律责任。

3、房企资金面相对宽松，已传递到了楼市，也传递到了土地市场。此外，相比之前严格的土地限制，部分地方土地政策有所调整，包括土地限价、土地保证金、土地配套保障房等约束条件相对减少，使得开发商拿地积极性提高。今年前5月，37家房企拿地已经超过百亿。其中，碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。


城市：

1、6月11日，上海市一宗经营性国有建设用地使用权挂牌截止并进行了现场竞价，竞拍地块为静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，最终由仁恒以总价34亿元竞得，成交楼面价为4.9万元/㎡。该地块属于大宁路街道，位于静安区市北高新服务园区，东至18-01地块，南至云飞东路，西至云秀路，北至18-02地块。地块出让面积为2.78万㎡，容积率2.5，规划地上建筑面积6.95 万㎡。该地块起始总价为32.75亿元，起拍楼面价约为47107元/㎡。

2、2019年5月，南京新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%。5月南京二手房成交7796套，环比下跌18.6%。新房与二手房同步下滑，表明南京楼市在“金三银四”传统旺季之后有所降温。新房市场上，5月份南京楼市28家楼盘共推出新房8013套房。2019年1-5月全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。

3、端午节前后，北京市住建委执法部门联合朝阳房管局、海淀房管局开展房地产市场检查，线上线下两手抓，查处20家违规发布房源信息的房地产经纪机构。这20家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

4、6月11日，成都双流区怡心湖版块成功出让两宗宅地，四川奥园天骄置业有限公司以总价10.05亿元、楼面价14820元/平方米竞得双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组地块，溢价率121.19%。