6月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月10日）靖江住宅成交13套，成交面积2511.3m²，成交均价11867.56元/m²。

2、6.15，靖江美的悦江府“智慧4.0 精工美学”样板示范区荣耀绽放。

3、靖江楼市的“小阳春”行情还能持续吗？当前，由于楼市政策环境出现变化，由松变紧，加上地王效应的减弱，楼市里的观望气氛有所回升，部分购房者正在等待新楼盘的消息。接下来，多个“重磅级”楼盘将逐步走向市场，将重新唤起购房者的买房心态，新房成交量将会有回升的表现。

4、新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”


楼市动态：

1、近期，不少城市房屋租金上涨。5月份，全国大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，环比上涨0.47%；上涨城市15个，平均涨幅1.05%，下跌城市5个，平均跌幅0.79%。在一线城市中，5月份租金均价为83.81元/平方米/月，环比上涨0.24%。其中，北京地区5月份租金均价达到87.91元/平方米/月，环比上涨1.47%。

2、从二手房挂牌均价情况来看，深圳以64183元/平米占据榜首，其次为北京，挂牌均价61746元/平米，挂牌价第三为上海，5月挂牌价为56352元/平米，广州以36200元/平米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.63%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.94%，跌幅收窄；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨，环比上涨0.31%，热点城市中，天津、武汉、西安等少数热点城市下跌，大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓，随着调控的深入，涨跌幅度有限，市场稳定趋势显著。

3、数据显示，2019年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1%以上的城市有12个，较上月减少3个；5月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，数量与上月持平。

4、5月以来，一二线楼市表现平稳。报告显示，5月，北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

5、5月份，房地产信托募集资金594亿元，环比小幅上升，占总募集金额1400亿元的比重高达42%，居各投向领域之首。2018年6月份至今年5月份，房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位，成为支撑信托业务规模的重要支柱。

6、消费升级大趋势下，我国商贸行业步入新零售时代。越来越多的线上零售商开始意识到线下拓展的必要性，不仅电商巨头正把线下零售作为重要阵地，一些地产商也在加快探索和布局，推动着“人、货、场”等商业要素的重构。2018年3月，新城、印力、恒大、碧桂园、融创、世茂等13家商业地产公司就与盒马签订了“新零售”战略合作协议；2018年4月，碧桂园和苏宁控股签订协议，将一些苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园……2019年3月，包括阿里巴巴、泰康集团等21家企业和金融机构，联合向居然新零售投资130亿元。2019年6月3日，武汉中商发布公告称，拟发行股份购买居然控股、阿里巴巴等23名交易对方持有的居然新零售100%股权，交易价格356.5亿元。


楼市政策面：

1、经济日报：“查房”不会成为房地产税征收依据。“查房”是人口普查中的一个“常规动作”，并非新增项目，不值得大惊小怪。至于“查人查房”是要为房地产税征收做铺垫的说法，更是一种误读。解读：对于房地产税，购房者及投资者都比较关注。未来，房地产税的启动与征收将会遵循一个重要的原则，就是先要保障好楼市的稳定与发展！因此，房地产税什么时候是启动的最佳时机？楼市最热的时候，这样既可以给楼市降温，又能避免楼市出现崩盘的风险。

2、近期无锡首套房贷款利率上浮20%成主流，部分银行首套房首付比由原先的三成调回四成。原先首套房首付比三成是市场主流，但现在部分银行首套首付调回四成。房贷利率方面，无锡各大银行首套房利率比较主流的为上浮20%，只有少数银行要求上浮15%；二套房的贷款利率分贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可享受到首套房的贷款利率。而未结清的情况下，贷款利率最低上浮25%。上月，全国的房贷平均利率出现了阶段性回升现象。江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。


楼市观点：

1、虽然目前一线城市依然是全国调控最为严格的区域，但出于刚需考虑，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国水平。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力。三四线城市未来最大的掣肘在于人口因素，但环一线和环热点二线城市的三四线城市将承接人口的外溢需求，重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等城市群发展会带动区域内城市吸引力共同提升。

2、在经历了一波“小阳春”后，楼市近来有所降温，虽然5月新房和二手房市场均价仍在上涨，但涨幅已经有所收窄，新房房价环比上涨城市在减少。有专家分析，5月份房地产市场出现了降温的态势，用户和经纪人信心指数出现双降，加上近期频繁出台的调控政策，未来房价会渐趋平稳，房价尚无大涨空间。

3、对于未来房地产市场的走势，现在房价没有出现大幅上涨的迹象，虽然说有些热点城市的房价还在上涨。但是整体的市场还是相对比较稳定的，从全国来看，预计随着一些政策的出台，会朝着稳定发展。房价未来还会进入比较平稳的态势。目前市场的这种需求以及环境都不太可能会支撑房价继续上涨大幅反弹。未来房价会在小范围波动，不会出现大涨大跌。楼市调控的精准度还是很高的，对于过热的城市会采用相应的调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。


房企：

1、5月份，碧桂园在天津、无锡、常州、宁波、嘉兴、上海、石家庄、柳州、洛阳等城市拿下二十多宗地块，投资额超200亿元，而市场消息表示，这一数字超过了300亿元。

2、多家原来专注于住宅开发的房地产企业开始涉足商业。公开信息显示，龙湖集团提出到2020年，其商业租金收入将达60亿元左右；万科提出到2019年商业租金规模达到120亿元；远洋地产和中国金茂亦提出旗下商业营收要达50亿元，旭辉、中骏、中海等开发商亦对其商业发展提出要求。


城市：

1、5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%，连续第二个月网签量下滑。5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。

2、上周（6月3日-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.37亿元，环比前一周成交上涨6%，成交1051套，环比前一周增加203套。最新新房成交均价为49167元/平方米，环比价格连续六周下跌。

3、上海租赁住房“国家队”又有新进展。功能性国企上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌“城方”日前宣布，“城方活力社区·城寓江月路店”入市，将提供1080套集中式租赁房源。上海城方租赁住房运营管理有限公司项目总经理金义星透露，在加快构建“租购并举”的住房制度体系的背景下，上海地产正积极发挥国企在租赁市场的稳定器和压舱石作用。城方目前已规划布局租赁住房项目近30个。