“分化”，已经成为当前楼市里出现频率较高的一个词，楼市的分化有几个方面的表现，包括：
一、楼市行情表现的分化
目前，楼市行情表现已经告别“大同”，不再是所有的城市一个方向，要涨大家一起涨，要跌一起跌的局面。
就数据及楼市的实际感受而言，现在一、二线城市的楼市表现仍整体趋暖，三、四、五线城市分化较严重，部分城市楼市表现不佳。
甚至，一个城市内的不同区域也会出现分化，这种分化还会越来越明显。
二、楼市发展空间的分化
一二线城市相对于三四五线城市而言，经济体量大、人口基数大、人才吸引力大、外来人口流入量大，这些城市的楼市发展空间自然大，前景也好。
而中小城市则反之，经济体量低、人口量少、人口流出量大，楼市发展空间受制约，发展前景不佳。
三、楼市政策面的分化
“一城一策”已经成为楼市政策面的主题，简单的理解：就是针对不同的城市出台不同的政策。
对于那些基础好、发展空间大、楼市行情热的城市，继续出台调控政策来抑制；而对于发展空间差、楼市行情表现差的城市，将会松绑调控政策，甚至会出台刺激政策。
靖江属于“中型城市”，人口量低、人口流出量较大，虽然也存在一些外来人口的流入，但整体流入量并不大。因此，近几年的一些年份，靖江人口数据出现了下降，这值得我们关注。
“收缩型城市”对楼市发展而言，不是什么好的标签，靖江已经贴上这样的标签，这意味着我们不能盲目乐观于未来的楼市发展空间。
未来，靖江楼市也会出现区域分化：主城区、滨江新城、城北园区、城南园区等区域的发展空间、发展前景、发展格局都将会有分化的体现。
受教育资源的带动、城市的南移，未来，靖江最具想象空间的会是滨江新城。教育、休闲、商业、金融等配套的丰富与完善，这一片区域仍有继续吸引人口流入的潜力。逐步推进与实现靖江滨江新城2020计划，也是靖江房地产行业发展最有支撑力的区域。
主城区的人口流出的体现将会更明显：年轻人口流向滨江新城，意味着靖江最“高端”的消费群体已经流走，而主城区的人口将会体现出“人口年龄层次偏大”、消费能力下降等问题，这也意味着未来主城区的商业格局也会被改写。
城北区域配套仍在完善中，特别是教育资源配套的完善，将会吸引到更多城北区域及周边人口的流入。随着城北居住人口的增加，对商业、医疗等配套的要求也会提高，存在继续完善的空间。等这些配套完善之后，区域内的人口量还会上升。
城南园区已经发展得相对成熟，配套也已经完善，加上区域内的第二过江通道，城南园区具备一定的想象空间。但受限于离滨江新城区域较近、相关配套的质量无法与滨江新城比肩等原因，过度炒作城南园区域的房产并不能带来大的实质效果。
对于靖江购房者而言，选择正确的购房区域将完全决定着未来居住的舒适度、生活的便利度，也决定着房产的保值与升值空间。不管是刚需还是改善型购房者，在此问题上都马虎不得。
