3月5日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月4日）靖江住宅成交15套，成交面积2320.46m²，成交均价10620.78元/平米。

2、“地王”连续出现，已经成为在售的靖江新楼盘重要的推盘工具，“涨价”也成为部分在售楼盘销售人员的口号，这种形势之下，部分购房者有不淡定的心态也是正常的。

3、近期房地产税的消息出现的较频繁，我们要明白的是几点：一、房地产税迟早会推出（需要替代土地财政），虽然现在条件仍不成熟；二、房地产税推出需要好的楼市环境，这个环境就是楼市大幅回暖。因此，刻意推高楼市，带来的正是调控房地产行业的利器---房地产税的推进。


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楼市动态：

1、继今年1月房企融资总额大幅上升335.23%，创一年来月度新高后，2月房企融资总额又跌回2018年水平。而在1月的金融和社融数据全面回暖后，央行和银保监会密集喊话房地产，强调继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，房地产金融预期再次发生改变。但日前，又传出无锡有银行下调首套房贷首付比例、深圳有银行下调首套房贷利率的消息，再次引发了市场对房地产信贷政策放松的预期。

2、年初额度宽松，利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律，不过，在各城市之间，房贷利率的走势也出现分化。中信银行深圳分行、北京银行深圳分行已将二手房首套房贷利率进行下调，首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区，多家银行均表示，房贷利率暂未调整。业内人士预计，在央行降准带来资金面宽松的背景下，未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率事件。

3、2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元；规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%；苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过，受政策调控等因素影响，1至2月土地成交规模有所放缓。

4、2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。

5、本周申万房地产板块收于4159.72点，累计上涨6.26%，同期上证综指上涨6.77%，深证成指累计上涨5.97%，沪深300上涨6.52%，板块涨幅和大盘基本一致；行业横向对比来看，房地产板块位于各行业中游。



楼市政策面：

1、更多地方成为楼市“因城施策”调控队伍中的一员。今年以来，至少已有十余个省份或城市明确定调楼市政策。按照中央经济工作会议要求，在“房住不炒”“长效机制”等基调之下，“因城施策”渐成各地楼市调控的主流。有机构提示，须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”具体方案。

2、有机构统计，截至目前，已有北京、广州、杭州、青岛等17个城市从限价、限售等多方面对楼市调控政策进行不同程度的“微调”。

3、“房住不炒”的基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。因此，2019年楼市政策将依然打击投机，保护真实居住需求。同时，“一城一策”的提法明显增加，这充分说明政策定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上有较多动作。

4、作为未来房地产行业的重要税种，房地产税不但有利于推动土地财政从根本上得到解决，并且还可以保障房地产市场平稳运行。总的来说，房地产税出台的实质目的在于改变现有税赋“重流转、轻保有”的现状，以此达到优化房地产税制效果。一方面谁持有谁纳税的方式更合理，有利于对投机行为的控制；另一方面，房地产税与一次性收入的土地出让金制度相比，后者更容易造成地方政府的短期行为。


楼市观点：

1、房地产税作为一个新税种，其开征必须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。从立法层面来看，在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，由全国人大常委会预算工委和财政部负责；再从不动产信息联网登记来看，自然资源部已于2018年6月份宣布，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，也就是说，不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。“首先可以明确的是，房地产税进程加快在业内已达成普遍共识，但房地产税做为一个重要税种，需要有较长时间的准备期。”2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段，正式进入立法日程的可能性相对较小。

2、“整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。


房企：

1、2月11日以来，数据显示，重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。

2、2019年2月，40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。其中，债权融资额为551.94亿元，占房企融资总量的99.83%，环比下降37.31%；股权融资金额为0.94亿元，占总融资金额比重为0.17%。

3、3月4日，中国恒大对外披露2019年2月未经审核营运数据，集团物业2月份合约销售面积约为202.4万平方米，合约销售金额约为215.3亿元，较2018年2月的481.4亿同比下滑55%。


城市：

1、深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

2、3月4日，有报道称，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例由40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。同日，还有媒体报道称，中信、北京银行下调深圳二手房贷利率，首套最低上浮8%。