连续两个地王出现之后，靖江楼市一夜之间变得春意盎然，“暖暖”形态重现房地产行业。
靖江楼市的回暖表现，我们可以从售楼处、房产中介，以及购房者们心态的变化发现出端倪：近期，靖江新楼盘的售楼处的看房人多了、房产中介们的生意更忙碌了、购房者的购房热情也提升了，积极于选房、看房……这一切，是如何发生的呢？
其实，今年产生的第一个地王，去年是流拍过的。从流拍，到地王，变化有点大，个中原因离不开一个“稳”字的楼市发展预期---也就是“稳房价、稳地价、稳预期”。
“稳”代表了两个方面的内容：一、不能暴涨；二、不能暴跌。
在楼市存在大幅降温的风险的前提之下，部分城市开始松绑调控政策，靖江楼市也有实质的动作---下调了房贷利率，将首套房的房贷利率上浮15%下调为上浮10%。我们毫不怀疑，如果下调一次房贷利率实现不了稳定楼市的效果，还会有更多的松绑政策将出台。
政策面的松绑成为大量购房者重新关注楼市的理由，也夯实了开发商重新对楼市抱有美好发展空间的信心。同时，更重要的一点是，可以配合较宽松的货币环境---我们的钱一再贬值，你不买房或者现在卖房，拿着钱还能做什么？因此，多方因素之下，我们的楼市自然又能重现生机。
地王不断出现，楼市参与者们心潮澎湃了。土地成本是支撑房价的重要因素，四五千的楼面价成本之下，想买白菜价的房子是难以实现的。因此，地王的出现，带来的是房价上涨的预期，增加了购房者买房的惶恐心态，也可以避免前期投资房产者们抛售的心态产生，本来想卖了房锁定利润的，现在可以先等等再卖了。
等待楼市降温的购房者们重拾失望的情绪之后，积极购房的心态有所增强，在售楼处营销人员“涨价”的恐吓之下，下定决心买房。吃瓜群众们更是推波助澜---这些年来，房价就是这样不断推涨上来的。
诚然，我们还是可以对接下来的一段时间内的楼市发展抱有信心的，短期内就别指望靖江房价暴跌了。但是，我们也别忘了楼市的风险并没有离开---货币贬值支撑的楼市，过度投资与投机将会是楼市调整的重要原因。同时，现实的因素，包括人口量低、家庭住宅拥有量水平过高、现实的房价与收入比过高等原因，决定着接下来靖江楼市回暖的空间也是有限的。
更何况，楼市真的全面回暖了，正是推出房地产税的好时机。
