都说楼市要降温，在不少购房者对此信心越来越足的时候，近期的靖江土地市场的升温表现，给楼市降温支持者们带来了失望---除了前期滨江新城学校附近的地块成为“地王”之外，实小地块继续成为所谓的“新地王”。
我们都知道，土地成本对房价的影响重大，甚至是决定因素。近期产生的两块地王，楼面价成本都接近5千/平米，再加上开发建设成本、配套成本、融资成本、营销及管理成本等等，项目的开发商怎么也得要卖到个一万/平米才能保证不亏。
因此，地王不断出现，预示着房价降温难以实现，甚至存在回归到回暖行情的可能，这让购房者的心再度迷失，变得惶恐起来也很正常。
当前的楼市主导为一个“稳”字，而这个稳字里包含着三个方面的内容：稳地价、稳房价、稳预期。要实现房价的稳定，首先要稳预期，也就是让购房者们相信未来的房价与楼市能稳定。如何让购房者相信房价稳定？稳地价是前提。如果土地价格不稳定，谈什么实现房价的稳定？这只能是空头支票。
当然，4千多的楼面价水平其实并不算太离谱，考虑到这两块地都在马洲公园附近，所谓的滨江新城核心区域内，这片区域内的可供土地资源越来越稀缺，属于不可再生资源，“稀为贵”，这是基本的规律。同时，滨江新城是靖江城市未来发展的最核心的区域，存在美好的发展想象空间，靖江人热衷于在这里安家置业，受到追捧之后，这片区域内的楼市自然也有了更好的发展空间。
好在，多增加两块地，也就是意味着未来的新楼盘项目的增加，这让购房者也多了一些购房的选择空间。
加上前期的靖江美的项目、绿城二期-春江明月、兰园等项目，买房者不需要单单只看着靖江万科的脸色了。
但就很多购房者担心的靖江房价会暴涨的问题，其实这是无中生有的东西，很多惶恐的感觉来自于购房者自身的不淡定，也是没有必要的。不要忘了：靖江有“限涨”的政策，一个房价只能涨8%，更何况，整个泰州都有要求，对定价超过万元/平米的楼盘需要走集体讨论审核的程序。
同时，如果楼市环境重新大幅回暖，调控政策仍将会继续出台。近期又重提房地产税，这是一个重要的信号。
所以，短期内，我们不能指望靖江滨江新城区域的新楼盘房价继续去实现“大幅降温”的目标了，但靖江房价重现前期的暴涨模式的概率也是极低的。
当然，对于刚需购房者而言，也不要纠结什么，选择到合适的房子，该买则买。至于投资购房者，还是多一点谨慎为好。
