3月1日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月28日）靖江住宅成交13套，成交面积1618.18m²，成交均价9944.02元/平米。

2、靖江美的项目已经全面启动，工地建筑施工已经展开，营销部门即将启动，开盘的条件正在不断完善中。

3、靖江绿城二期项目--春江明月目前仍在推进，开盘时间暂未明确。


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楼市动态：

1、相对于2016年-2018年的春节期间来说，2019年的春节楼市显得要冷静得多。根据相关调查报告，2019年被访者中，52.7%人群有回到老家及周边城市买房意向，这一数字在2018年则为58.7%，占比呈现下降趋势。而希望在工作城市买房的人群占比则由25.2%大幅提高至38%。解读：靖江周边一二三线城市众多，也存在大量的靖江年轻人流出的情况。目前，靖江家庭去周边大中城市置业的意愿度较强，这也将继续成为制约靖江楼市发展的一个重要因素。如果周边城市松绑限购等政策，那么，靖江人外地购房的条件更便利了。

2、土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周，房企正在加紧向二线城市布局。从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看，个别市场略有回暖，但难言全面复苏。整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。

3、1月土地月报显示，在经历了岁末的市场成交峰值之后，2019年1月土地市场成交量周期性回落，但却是近一年来的成交量第三峰值，溢价率、流拍率等指标也出现了好转。其中，北京、上海等城市优质土地的供应带动一线城市的地价上升，溢价率也触底回升；二线城市表现尚佳，1月土地成交量同比上升21%，成为了同比上升的主要增长点。报告指出，1月成交量减少，流拍地块幅数也随之减少，重点监测的城市1月有95幅地块流拍，相比去年12月减少了五成多，流拍率也明显回落。重点一、二线城市中，昆明、西安、成都仍是流拍重灾区，1月昆明共有13幅地流拍，主要区域主要集中在下属县城宜良县，距离城市主城区较远，难承接城区溢出需求，房企拿地意愿小。

4、二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现，这似乎已成众多业界人士的共识。随着近年来各地房地产调控政策的频频出台，新房市场在一定程度上得到扼制。如去年，不少城市就出现新房和二手房价格“倒挂”的现象。近日，国家统计局公布的70城房价数据显示，今年1月份，一二线城市二手住宅销售价格下降，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。

5、2月28日，国家统计局公布了《2018年国民经济和社会发展统计公报》，去年全国的城镇率指标继续增长：2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，分别比上一年提升了1.06、1.02个百分点。这表明，我国已从高速城镇化初期向中后期转变。而在部分新型城镇化目标或在2019年提前完成的背景下，如何将人口从大城市向中小城市分流，将值得关注。


楼市政策面：

1、当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。

2、楼市政策面的放松主要考虑到当前市场交易下行压力较大。后续楼市定调依然是保持稳定运行，如何楼市炒作现象抬头，将会重新出台相关的抑制措施。例如，类似此前苏州对于中介领域的管控等。


楼市观点：

1、近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》里面的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了广泛的讨论。大部分业内人士认为，这个主要是从技术规范角度出发的提议，对于房价本身应该基本没有影响，不管是按建筑面积计价，还是按套内使用面积计价，最终还是要看一套房的总价。


房企：

1、从近期规模房企拿地分布可看出其目前投资战略倾向。目前，碧桂园拿地仍以三四线为主，其在湛江、洛阳、毕节各拿下1宗地块，共计花费6.7亿元，增加土地储备达到44.2万平方米。

2、万科则坚持布局一二线，在2018年加码布局三四线之后，还是回到二线市场。其在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块，也刷新福州土地成交总价纪录。恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块，预计将用于建设恒大童世界，这是继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

3、融创2019年以来拿地势头较猛，1月份融创新增土地货值达到570.4亿元，位列第一名。根据不完全统计，节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地，合计建面超过100万平方米。

4、2019年一开年，房地产行业仍然弥漫着低迷，包括万科、碧桂园等在内的一众房企销售额明显下滑；有销售额位居前20名的房企延迟发放工资。自2月12日开工至今，国内最大住宅开发商碧桂园的员工即受“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%。这已经不是这家权益销售额超过5000亿元房企的首次裁员，但这一次涉及的范围更广，从总部到区域，幅度也更大。

5、恒大集团为冲刺2019年第一季度销售业绩 ，启动了“全员营销月”的计划。这一次，恒大集团在恒房通上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。


城市：

1、从2019年淮安市中心城市建设项目投资计划新闻发布会获悉，淮安将推进、建成一批具有功能性、支撑性、带动性的重大项目，塑造城乡融合发展新形态，提升中心城市品质。今年淮安中心城市建设总盘子是600个项目，计划投资总额813.3亿元。

2、作为一线城市的上海，虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元，但在二手房市场，总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示，2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套，其中总价300万元以内房源成交占比64.97%；300万~500万元房源成交占比23.13%；500万元以上房源成交占比11.91%。

3、北京市住建委：为持续优化营商环境，提升政务服务水平，多部门进一步简化不动产登记领域办事流程，取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。

4、2月27日，南京国土局发布消息称，主城区将挂牌出让7宗地块，总出让面积达50.2万平方米，总建筑面积为113.8万平方米，总起拍价为101.1亿元，将于3月29日出让。据悉，这也是南京主城区今年以来首次挂出涉宅地块。

5、2月27日，徐州铜山区一宗商住地块入市出让，经13.5小时、644轮竞拍后，该宗地于28日凌晨3点23分由美的置业竞得，总价16.02亿元，成交楼面价2425元/平方米，溢价率73%。据悉，这也是徐州历史上耗时最长的一次土拍。