2月28日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月26日）靖江住宅成交10套，成交面积1371.57m²，成交均价11089.19元/平米。

2、靖江滨江新城实小地块已经成交，未来将建设九轨小学，将会解决周边业主的教育配套问题。

3、2月份靖江住宅成交数据即将产生，本月份由于春节假期，成交量有所下降，预计2月份靖江新房中的住宅成交量在300套左右。


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楼市动态：

1、2月25日，银保监会向各派出机构及银行保险机构下发《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通知》。从持续优化金融服务体系、抓紧建立“敢贷、愿贷、能贷”的长效机制、公平精准有效开展民营企业授信业务等8个方面，提出了23条细化措施。 

2、2月21日，人民银行2019年金融稳定工作会议在成都召开。会议部署2019年金融稳定重点工作，将防范化解重大金融风险攻坚战向纵深推进。会议指出，2019年，金融稳定面临更加光荣而艰巨的任务，要坚持稳中求进工作总基调，平衡好稳增长和防风险的关系，控制重点领域信用风险。稳妥化解影子银行风险，推动金融机构资产管理业务有序整改和平稳转型。

3、数据显示，2019年1月，全国房价总体趋稳，环比跌幅较上月显著收窄，下跌城市个数较快减少，在监测的142个样本城市中，房价平均环比下跌0.17%，环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。房价环比下跌的城市为86个，占样本数的60.6%。环比下跌城市比上月减少19个。环比上涨城市55个，占样本数的38.7%。

4、在房价由跌转稳的同时，重点城市二手住房成交量出现季节性回落。大数据监测发现，2019年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为108.86，比上月下降5.6%，但成交量仍要高于2018年11月的水平。由于1月临近中国传统春节，2019年1月二手住房成交量的下降并不能直接解读为市场景气度的下降。近3月重点城市住房成交量总体有所回升，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍然比较旺盛。

5、分城市等级来看，2019年1月，一线城市房价平均环比上升0.23%，环比涨幅比上月扩大0.57个百分点。一线城市中，北京、广州止跌回涨，其中北京环比上涨0.83%，广州环比上涨0.55%。上海、深圳环比仍小幅下跌0.23%，其中上海环比跌幅比上月收窄0.43个百分点。与上年同期相比，2019年1月一线城市平均同比下跌1.795%，其中上海同比下跌10.44%居跌幅首位，深圳同比下跌0.17%居第二。广州、北京同比略有上涨，其中北京同比上涨1.54%，广州同比上涨1.89%，二城房价同比涨幅均与全国CPI水平接近。



楼市政策面：

1、楼市已经进入横盘时代，未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。从政策角度看，楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际，一些城市微调政策是符合我们的预判的。市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，我们再也回不到过去火热的盛夏了，我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了，透支的市场也需要时间修复。回温将在今年二季度或三季度，一方面得益于政府维稳楼市的举措，另一方面受益于房企保业绩的努力。今年的总体成交量会略有下降，但成交额可能不会低于去年。

2、中国房地产市场发展，基本模式基本上是学习香港而来，但是在学习香港时，往往会只是学习一点有利于少数人的东西，而不是全部学。住房预售制度是这样，目前大家讨论得十分激烈的公摊面积销售模式也是如此。从历史考查，“公摊面积”这个销售概念源自香港，脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式，但是2013年起香港早就转向以套内面积计价的销售模式了。即使是晚了一点，但现在调整也算是一件好事。可以说，中国目前以公摊面积为主导的住房销售及定价模式所引发的问题，对于购买住房及分配到住房的每一个人都会遇到许多的麻烦事情。因为其中所涉及的利益关系太多、太大。涉及到房地产开发商，涉及到政府各相关的职能部门的利益，因为这种公摊面积销售模式不规范、不透明，这就为这些相关的利益寻租设租制造了巨大的空间。一旦这种制度运行成了路径相依，这些利益相关者就会千方百计地来维护这种制度安排，就会找出无数个这种制度得以成立的理由，找出无数人这种制度不能取消的理由。所以政府部门该是按照十九大报告的精神，让大众过上好日子，就得坚决取消这种住房公摊面积的销售及定价模式，回到“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的这种本位上来。

3、2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。


楼市观点：

1、房地产市场看政策，政策里面最直接的就是信贷，社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。从趋势看，房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准，即贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。银保监会和央行的表述，代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。“两部门表态中，重合度较高的有两个词，其一是房地产金融审慎管理，其二是房地产市场平稳健康发展，二者相辅相成。”

2、2019年人民银行金融市场工作会议2月25日至26日在北京召开，会议要求加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。近日，银保监会副主席王兆星也指出要继续紧盯房地产金融风险，实行审慎的风险管理标准，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。有网民指出，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是严格控制带有投机性的开发和个人贷款，有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展，也有利于楼市长效机制的建设。

3、近来有关楼市“小阳春”的信息广泛传播，甚至有部分机构或个别开发商以传播房价上涨信息挑拨购房者的情绪。受传统季节性因素影响，楼市确实在筑底后略有回暖，但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。二手房更能反映市场的实际冷暖。2018年上海二手房挂牌价格呈现一路下滑态势，一直到2019年1月达到了阶段性市场底部，2月的二手房价格略有抬头，因此市场回暖前的筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升，但房价的上行动力依然不够强劲，换言之，市场回暖并不足以达到真正的“小阳春”行情。



房企：

1、2月27日，美的置业发布公告称，其间接全资附属公司美的置业集团拟公开发行2019年公司债券(第二期)，发行规模10亿元，票面利率6.5%。


城市：

1、春节过后，不仅网上查询的挂牌房源数量有所增多，中介经纪人也频频联系客户带看。业内人士指出，目前市场的回暖趋势，确实可以在一线城市交易量上能够得到体现。在市场供应挂牌房源量和成交量同步升温这样一种状态下，北京二手房价格会保持在一个相对稳定的状态。

2、2月27日，杭州余杭区出让四宗地块，其中包括一宗住宅地块和三宗租赁用地。除了宅地被德信中国拿下外，其余三宗分别被杭州余杭区保障房建设有限公司、杭州仁和先进制造业投资有限公司和杭州市开发投资有限公司竞得，四宗地块总成交价为27.11亿元。

3、2月26日，针对近期有自媒体称南京房价突破限价的说法，江苏省南京市发展和改革委员会(“南京发改委”)发表《南京坚持房价稳控政策不动摇》的回应文章。南京发改委表示：住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，自2016年10月以来，南京市房价稳控工作实现了调控目标要求。