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2月19日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-02-19 08:48 来源:靖江房产网
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1、昨日(2月18日)靖江住宅16套,成交面积1863.14m2,成交均价10259.29元/平米。

2、1月份,靖江住宅成交385套,成交均价9838.3元/平米。

3、1月份,靖江万科项目以230套的成交量,居靖江在售楼盘销量之首。龙馨园、靖江恒大等项目销量占据第二梯队。

二手房源:

1、外国语学区---中洲华庭,二室一厅,带学位,73平米,精装修。电话:13852622916

2、城中高装,华彩公寓(现代风格,真材实料装修),二室二厅,116平米。电话:13852622916


出租房源:

1、御水湾酒店公寓,朝南,二室,精装修,拎包入住。电话:19951690616


楼市动态:

1、2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。其中1月份,一线城市成交面积环比下降36%,同比增长19%;二线城市成交面积环比下降30%,同比下降14%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降21%。解读:楼市降温的趋势已经很明显,过度消耗之后,楼市的发展后劲明显不足。表现在靖江楼市上,这种情况同样存在,接下来,楼市大概率仍会缓步下行。

2、2019年1月35个城市首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35个百分点,连续两月回落。

3、《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划纲要》)2月18日已全文公开。《规划纲要》强调,打造粤港澳大湾区,建设世界级城市群,有利于丰富“一国两制”实践内涵,进一步密切内地与港澳交流合作,为港澳经济社会发展以及港澳同胞到内地发展提供更多机会。有利于进一步深化改革、扩大开放,建立与国际接轨的开放型经济新体制,建设高水平参与国际经济合作新平台。

4、报告显示,过去四年(2015年1月份至2018年12月份),中国70个大中城市二手房价累计涨幅为23.7%,年复合增速为5.5%,低于GDP年复合增速。二手房价涨幅排名前十的城市均为一线城市和强二线城市,其中深圳以80%的二手房价涨幅位居榜首;北京、合肥和广州的涨幅达到或接近60%,分别位列第二位、第三位和第四位;上海在一线城市中涨幅最低,为45%。70城中仅锦州(-4%)一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市,城市基本面较差,经济发展较落后。


楼市政策面:

1、人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村部日前联合印发的《关于金融服务乡村振兴的指导意见》要求做好农村产权制度改革金融服务,发展壮大农村集体经济。配合农村土地制度改革和农村集体产权制度改革部署,加快推动确权登记颁证、价值评估、交易流转、处置变现等配套机制建设,积极稳妥推广农村承包土地的经营权抵押贷款业务,结合宅基地“三权分置”(即所有权归村集体,资格权归农户,使用权则放活)改革试点进展稳妥开展农民住房财产权抵押贷款业务,推动集体经营性建设用地使用权、集体资产股份等依法合规予以抵押,促进农村土地资产和金融资源的有机衔接。

2、春节之后,各地人才政策密集出台。据统计,仅2月11日至2月15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政,其中4城降低了落户门槛。截止2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。业内人士预计,未来将会有更多城市加入2019年升级版“抢人大战”行列。

3、上海市住房公积金管理委员会近日发布消息称,《关于2019年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》(以下简称《通知》)获审议通过。《通知》明确,2019年度住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限自2019年4月1日起开始调整,职工住房公积金的缴存基数由2017年月平均工资调整为2018年月平均工资。


楼市观点:

1、预计2019年一季度楼市成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。 

2、三四线楼市市场偏弱的趋势从2018年下半年便开始凸显。2018年下半年以来,三线城市房价指数环比增速开始下滑,12月价格指数环比增速0.33%,下滑至2016年以来最低位。三四线城市的退烧潮还蔓延到土地端。2019年1月,从土地成交面积看,三线城市土地成交面积 1541.60万平方米, 同比下滑48.97%,下滑幅度明显。而从结果来看,三四线城市返乡置业潮明显失色,整体收效甚微。春节期间,徐州、淮安等成交量同比腰斩,而韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落,同比跌幅均超70%。解读:好日子过到头了,过度回暖之后,楼市存在调整压力。

3、2015年下半年至2018年,全国房地产市场经历了一轮大行情,很多城市成交量大增,房价大涨。如果楼市一段时间内成交量暴增,大幅偏离往年均值,则说明有部分自住提前入市或投资需求过旺,透支了未来的市场需求,部分城市住房需求当前严重透支。这些城市包括了4个一线城市,18个二线城市,18个三线城市。其中,三线城市住宅成交量偏离度尤为明显。2019年房地产市场下行压力不容小觑,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件,一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定,但三四线城市预计将面临较大的调整压力。



房企:

1、2019年春节期间,房企表现较为冷淡,“春节返乡置业”并没有改变楼市低迷的情况。从供给方面看,春节期间新推楼盘较少,新推案力度明显下降,市场仍然以去库存、去存量为主要目标,春节两周(1月28日至2月10日)主要40多个重点监测数据显示供应量同比下降29%,供应量不足。 

2、2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元,同比下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元,同比下降 8.6%。 


城市:

1、甘肃省住建部门的最新数据显示,到2018年底,甘肃省商品住宅去化周期降至12.6个月,库存总量进入合理区间。同时,甘肃省对房地产领域乱象进行治理,多家房企和中介因违法违规被查处。

2、江西南昌将在集体用地上建设一批租赁住房,南昌市民未来或可廉价租赁住房。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。房屋建成后只能出租使用,不得销售或以租代售,不得抵押,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

3、上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。


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