2月20日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月19日）靖江住宅26套，成交面积3547.42m²，成交均价11049.22元/平米。

2、受春节假期影响，2月份靖江房产成交量并不出彩：2月份1-19日，靖江住宅成交量仅160套，全月成交量能不能突破300套是有悬念的，最终数据可能会较1月份的数据表现出下降的趋势。

3、当前在售的靖江楼盘的销售业绩已出现明显的分化现象，热点楼盘是靖江购房者重点关注的对象，销售业绩较好，而冷门楼盘的意向购房群体狭窄，销售业绩不佳。如果靖江楼市继续降温，销售业绩的持续低迷，靖江会不会出现部分楼盘的开发商资金链紧张的问题？这确实值得关注。


二手房源：

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楼市动态：

1、针对“新的中国版QE”的问题，近日中国央行副行长、外汇局局长潘功胜指出，央行票据互换是央行与公开市场一级交易商之间开展的一种债券互换交易，是“以券换券”，不涉及基础货币吞吐，对银行体系流动性的影响中性，并非中国版QE。解读：未来楼市及房价的走向，与货币政策的关联度极大。

2、数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%(相当于基准利率1.155倍)，环比上月下降0.35%。这是在2018年12月全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降后，再度出现下滑！部分市场人士认为，房贷利率的松动，跟去年四季度央行多次定向降准有关系。房贷利率下降，对买房者来说，肯定是件大好事。

3、统计数据，2018年，全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市，成为力度最大的人才引进城市。进入2019年，发布各种人才引进与落户等政策的城市已经有16个。其中，西安、南京再度升级人才引进政策，引来社会广泛关注。春节刚过，新一轮“抢人大战”就火爆打响。2月13日，西安发布落户新政，企业法人、员工及个体户，只要在西安拥有合法稳定居所，甚至全国各地的在校大学生(不受年龄限制)均可迁入西安落户，“抢人大战”已进入白热化阶段。”“抢人”酣战之下，一线城市也坐不住了。其中，深圳人才落户的“秒批”政策再升级，继去年6月实现大学毕业生引进“秒批”后，将于今年2月28日正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”。广州在“抢人大战”中也频频出手。2019年1月，广州放宽人才落户门槛，本科落户年龄放宽到40岁。

4、日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》。《意见》指出，落实高质量发展要求，坚持农业农村优先发展总方针，确保顺利完成到2020年承诺的农村改革发展目标任务。《意见》全文共分8个部分，包括：聚力精准施策，决战决胜脱贫攻坚；夯实农业基础，保障重要农产品有效供给；扎实推进乡村建设，加快补齐农村人居环境和公共服务短板；发展壮大乡村产业，拓宽农民增收渠道；全面深化农村改革，激发乡村发展活力；完善乡村治理机制，保持农村社会和谐稳定；发挥农村党支部战斗堡垒作用，全面加强农村基层组织建设；加强党对“三农”工作的领导，落实农业农村优先发展总方针。


楼市政策面：

1、据不完全统计，2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅本周内(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。解读：楼市政策面的松绑仍将会扩大，这是避免楼市大幅降温的重要途径。



楼市观点：

1、2019年1月份国内百强房企销售延续了自去年三季度以来的增速放缓，市场表现继续全面下行，整体销售规模较去年同期有所下滑，其中TOP50企业下滑幅度更为明显，权益销售规模较去年同期下滑了10.7%。预计受到2月春节因素的影响，2019年1季度百强房企的整体销售仍将比较低迷。

2、从目前市场资金情况以及人行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，因此后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。


房企：

1、目前已经有近30家上市房企公布1月份销售情况简报，众多知名企业出现业绩下滑的情况，包括一些领军企业。

2、数据显示，2018年中资地产债平均发行票息为7.83%，较2017年全年平均值抬升了约160BP。截至今年1月末，共计76个境内城投主体在海外市场发行美元债，当前市场存量美元债共235亿美元，2019年-2021年到期规模则分别为约68亿美元、43亿美元和104美元。据海通证券统计，中资地产美元债2019年-2021年到期规模将分别达到275亿美元、339亿美元和308亿美元。

3、2月19日，融信中国发布公告称，将发行于2021年到期金额2.07762亿美元的11.25%优先票据，与早前进行交换要约的3.92亿美元旧票据合并构成单一系列。同日，禹洲地产(01628，HK)发布公告称，公司发行于2024年到期金额5亿美元的8.5%优先票据。

4、因认为保利地产公司交付的房产存在无法使用及不符合合同约定标准的情况，曾女士将保利(北京)房地产开发有限公司诉至法院，要求其赔偿取暖费、物业费等损失共计64万余元。另有相同诉求的13名业主依该事实分别将保利地产公司诉至法院。


城市：

1、2月18日来自陕西省统计局消息，2018年陕西省房地产开发市场在调控和其他相关政策多重作用的影响下，处于震荡调整中，房地产投资增速变动幅度较大，商品房销售面积增长回落；竣工速度减缓，影响商品房待售面积减少明显，增速回落。

2、继北京、上海等地个人出租住宅房屋(下称“出租房”)税率下调后，广州出租房税率也有所下降。就广州出租房税率而言，相较于调整前，平均每档个人出租住宅房屋月租金税费综合征收率下调2%左右。