2月13日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月12日）靖江住宅11套，成交面积1324.67m²，成交均价9570.98元/平米。

2、2019年，靖江新楼盘仍将会主要集中于滨江新城区域，多个楼盘将会开盘销售，几个新推出的地块也将会吸引到房企入驻。

3、2019年，靖江滨江新城商业方面配套的会逐步完善、2019年年中水街的开放、印象城的开工，这些也使得滨江新城的购房吸引力进一步上升。


二手房源：

1、外国语学区---御水湾，带学位、满五年酒店公寓出售，朝北，36平米，精装修。电话：13852622916

2、外国语学区---中洲华庭，带学位，75平米，精装修。电话：19951690616


楼市动态：

1、2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。整体看，最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。

2、2019年，百强房企销售延续了自去年三季度以来的增速放缓，市场表现继续全面下行。1月， TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑，其中TOP50企业下滑幅度更为明显，权益销售规模较去年同期下滑了10.7%。与去年1季度的月均权益销售相比也较低。预计受到2月春节因素的影响，2019年1季度百强房企的整体销售仍将比较低迷。

3、2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出，近年来不少房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。


楼市政策面：

1、近日，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，涉及浙江丽水，安徽合肥、滁州、马鞍山等地，被罚金额从20万元到35万元不等。违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象曾是原银监会部署的2018年22条重点整治领域。银保监会也曾提到，要进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入房地产市场等。


楼市观点：

1、为了在开年之际打好业绩基础，今年不少房企都打出了“春节不打烊”的旗号，并开展了诸多优惠购房促销活动，甚至把售楼处改装成“小庙会”。即便如此，今年春节全国各大城市楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处仍然门可罗雀。专家表示，种种迹象表明，随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进，楼市在2019年将继续保持稳定态势，市场逐渐回归理性。

2、2018年，20个城市二手住宅成交量为119.1万套，同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动，总体来看，二手房市场较为理性，部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上，2019年下降空间有限，尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加，未来一两年下行风险较大。

3、2019年土地市场分析：就2019年土地市场整体走势来看，从大的趋势以及企业策略角度来讲，2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但是由于一线城市推地量比较少。所以，房企会将重点放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注，其他三四线城市可能会面临去库存的压力，拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，估计到二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。


房企：

1、2019年一月以来，房企陆续公布销售业绩，从公布数据来看，1月楼市开局呈现“低迷”状态。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。解读：房企的销售数据大幅下降直接证明了楼市降温的初步实现。

2、1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%。粗略统计发现，1月份房企融资规模近1900亿元。

3、1月万科在土地市场获取广州、上海、北京等地10个项目以及3个物流项目，拿地区域主要集中于一二线城市。1月公司新增建面296.6万平方米，环比下降49%、同比增长10.9%；对应总地价129.9亿元，环比下降61%，拿地金额占比销售金额为26.6%；平均楼面价4379元/平方米，环比下降23.6%，拿地均价占比当月销售均价28.5%，较2018年下降11.4%。按销售均价1.5万元/平方米估算公司1月新增货值456亿元，略低于同期销售金额488.8亿元，拿地略趋谨慎。


城市：

1、深圳提出，2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。