2月14日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月13日）靖江住宅13套，成交面积1818.4m²，成交均价10288.78元/平米。

2、当前，靖江土地市场较为平静，这是不是预示着未来靖江楼市仍存在降温的趋势？有待于继续观察。由于土地价格直接影响着靖江房价，如果靖江土地市场有所降温，那么，靖江房价确实存在下跌的空间。但受限于货币注水，房价的大幅降温并不会轻易实现，可能性也不大。对于靖江购房者而言，选择有优势配套支撑的楼盘是明智的，特别是要注意教育资源配套的质量。

3、由于靖江流出人口相对较为“高端”，这些流出人员在外地购房置业的比例较高，因此，靖江并没有太多的春节“返乡置业”。就今年春节期间的靖江楼市表现来看，非常平庸，成交数据较为低迷。


二手房源：

1、外国语学区---御水湾，带学位、满五年酒店公寓出售，朝北，36平米，精装修。电话：13852622916

2、外国语学区---中洲华庭，带学位，75平米，精装修。电话：19951690616


楼市动态：

1、2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%，成交总价同比下降33%。受春节假期因素影响，2月土地市场新增供应仍将保持低位，成交低迷走势或许将延续更长时间。

2、进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时，不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售，然而，今年返乡置业明显退烧，这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。销售放缓将带来资金回笼压力，使得资金紧张，不过，在进入2019年，由于担忧经济增速放缓，全球主要经济体货币政策出现放松态势，这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资，发行各类债券。新年以来，评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示，1月1日以来，投机级开发商共发美元债84亿美元，创1996年有统计以来的同期之最。

3、2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已经连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。其中，值得关注的是重点二线城市挂牌均价受政策影响明显，降幅最大。1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%；下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。


楼市政策面：

1、房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月，多地召开地方“两会”，对全年的房地产政策进行定调。棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着，今年房地产政策的总基调仍然从紧，并没有明显松动。在多种因素的综合作用下，市场需求将继续下降，2019年房地产市场将继续处于下行通道中，交易量下滑是大概率事件。除非出现信贷等政策的实质性松绑，否则市场很难出现反转。

2、2月11日，江苏省常州市人民政府官网发布《常州市户籍准入管理若干规定》（以下简称《文件》），取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，在常州市就业居住5年以上人员可落户，此外，还降低了购房和投靠准入门槛。解读：常州松绑户籍落户条件，对常州楼市是有利的，出发点也正是为了稳定楼市的发展。


楼市观点：

1、2019年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比减少15.4%，环比减少32.4%。分析师表示，2019年开年全国多城市土地成交依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，但对非优质类土地则十分谨慎。

2、2019年土拍市场底价成交将是市场常态，土地价格仍有一定下调空间，有望迎来难得的抄底良机。建议房企土拓投资回归核心一二线城市，市场需求有支撑，长期来看项目去化问题不大，销售业绩有保证。谨慎进入弱二线以及多数三四线城市，重点规避市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱三四线城市。解读：靖江土地市场也有所转凉，这可能预示着靖江楼市仍存在降温的空间。

3、在2018年上半年新房限价政策频出导致一二手房价格倒挂的虚假繁荣之下，尤其是重点城市的二手房市场价格经历了一波快速上涨，进入下半年，在调控不断加码成交快速回调的市场影响下，如今二手房挂牌均价的回调迹象凸显，某种程度上亦是市场逐渐趋于理性的集中体现。未来，随着重点二线城市人口城镇化进程的加速，经济增速的相对稳定，在户籍制度改革、购房制度适度放松，以及调控政策的边际改善共同的影响下，预计重点二线城市二手房挂牌价格持续回调将刺激一定的市场需求释放，从而带动该类城市二手房市场成交逐步回暖。

4、上有限价压着，涨不了价。而且楼市环境这么冷，涨了价房子不好卖。想降价也不容易，继新名词“降价未遂”横空出世之后，在江苏邳州市又出现一个新词，“恶意降价”。开发商这是和谁有这么大仇怨，非要带着“恶意”去降价？这个恶意又是冲谁去的？邳州恶意降价的最新进展是，邳州市房产服务中心及相关部门对商会负责人进行了约谈，提出严肃批评，责成收回通报。


房企：

1、市场有分析称，新年首月的房地产市场供求皆降，市场下行调整加速进行。而受春节临近因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企将从追求规模转换到规模与效益并重，在稳定中谋求长远发展。

2、2019年开门低迷，1月多房企业绩同比下调。据统计，截至2月11日，25家上市房企发布了1月销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。

3、统计机构近期放出的业绩榜单显示，房企三巨头“恒碧万”均处于销售金额下滑地产企业之列。1月业绩报显示，碧桂园合同销售金额330.7亿元，较2018年同期(约691.6亿元)大幅下滑52.2%；万科合同销售金额为488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，下滑32.9%。

城市：

1、2018年以来，包括杭州、南京、天津等33个重点二线城市的二手房月度成交量持续走低，尤其是年尾11月份市场成交量与年内峰值3月相比下滑了近六成，一度降至2017年以来的低位。

2、2018年广州写字楼成交量达到103.8万平方米，同比大幅上升超过六成，创下历史新高。这也是广州写字楼成交量连续第三年增长。