1月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月10日）靖江住宅15套，成交面积2488.72m²，成交均价7793.65元/平米。解读：成交均价跌破8千/平米，这是非滨江新城楼盘的成交所推动的。

2、2019年1月上旬（1-10日），靖江住宅成交接近140套。接下来，靖江万科三期将推出2栋新房源，预计2019年靖江楼市1月份的新房成交量情况将会有一个不错的成绩，达到4百套左右的量。


楼市动态：

1、土地市场降温：2018年以来，受去杠杆以及调控影响，房企明显审慎拿地，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。随着房地产市场进入平稳期，大部分城市商品房成交去化速度放缓，房地产龙头企业拿地节奏明显放缓。25家房地产行业龙头房企在2018年合计拿地2590宗，土地成交金额15600亿，同比2017年的21664亿下调28%。从月度看，最后几个月连续低于千亿，这也是最近4年来首次出现。在2018年之前月份，基本拿地金额都在1200亿-2000亿。

2、数据分析表明，2019年房地产开发投资还将保持高位。一方面，2018年开发商普遍借助预售加杠杆(推迟竣工)，1月至11月全国房地产竣工面积只有期房销售面积的60%，建筑安装工程投资负增长。

3、10日表示，1月7日至9日举行的中美经贸问题副部级磋商中，双方积极落实两国元首重要共识，就共同关注的贸易问题和结构性问题进行了广泛、深入、细致的交流。下一步，双方团队将按原定计划推进磋商工作，关于磋商安排，双方正在保持密切联系。

4、10日公布数据，12月CPI同比上涨1.9%，2018年全年CPI同比上涨2.1%。12月PPI同比上涨0.9%，为2016年9月以来最低；2018年全年PPI同比上涨3.5%。经济学家邓海清团队认为，2019年CPI大概率保持平稳，但PPI持续下行至通缩的可能性很高。


楼市政策面：

1、房贷利率下调：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。解读：首套房的房贷利率下调才刚刚开始，这是稳定楼市的重要工具，避免房价大幅下跌。


楼市观点：

1、未来，大型房企拿地节奏依然会保持一定节奏，但房企未来战场将出现明显分化。近期来看，一二线城市的土地资源有限，供应难以明显增加，房企竞争将加剧，地价将温和上涨。三四线城市去库存之后房企补库存，而市场透支、回温有待时日，房企将减少拿地，土地成交将有所减少；在土地财政依赖短期难以改变的背景下，地价也将保持基本稳定。整体而言，展望2019年全国土地成交面积与成交金额均将负增长。

2、2018年底土地供求两旺，预示2019年“补库存”还将会持续。另外，2018年开发商冲规模、快周转、补库存，土地购置和新开工一直保持15%左右的增速，也将惯性推动开发投资高位平衡。而楼市政策基调则一再明确要“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。基于此，业内预测2019年楼市或呈“V型”走势。上半年，全国商品房销售面积延续下滑态势(2018年11月同比下滑5.1%)；下半年，政策效应滞后体现，楼市或有反弹。 


房企：

1、在全年冲业绩的情况下，多家房企12月销售额环比增长，整体销售处于高位，26家企业单月合计销售达4400.12亿元。全年销售额合计为4.5万亿，同比上涨33.2%。在这26家房企中，15家全年销售额突破千亿元，3家突破5000亿元。

城市：

1、上海：数据显示，2018年，上海市新房成交约647万平方米，同比增长1.2%；新房成交均价为53432元/平方米，同比上涨11.5%。易居表示，2017年商品住宅供应为2006年以来最低水平，2018年供给放量，但是高供给并未推动成交量的上行。预计2019年上海新建商品住宅成交量将小幅增长。