1月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月13日）靖江住宅1套，成交面积112.04m²，成交均价9160.12元/平米。


楼市动态：

1、房贷利率下跌：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。解读：房贷利率的下调，除了与多次降准之后，银行资金量充裕有关系之外，也与部分城市的楼市存在过度降温的风险，需要增加购房者的积极心态。

2、2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑，三四线城市土地出让的总面积接近80%。相应的，一二线城市的土地还是异常的稀缺。从2018年土地成交面积和成交金额排在前十位的城市来看，成交面积榜中，中西部的省会占据了超过半壁江山；成交金额榜上，杭州、上海和北京排在前三位。


楼市政策面：

1、房贷利率下调：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。解读：首套房的房贷利率下调才刚刚开始，这是稳定楼市的重要工具，避免房价大幅下跌。


楼市观点：

1、从长远看，如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，不仅危害实体经济健康发展，也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点。

2、房地产调控政策不会退出。2018年12月份，中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。这表明，抑制房地产投资投机的政策不会退出，针对国内楼市区域等方面的差异，国家将采取灵活且富有弹性的政策，在执行方面重在落实各地政府主体责任。 

3、清华大学经济管理学院会计系主任、教授肖星演讲时谈到，从国家统计局发布的2018年前三季度经济增长数据来看，国内生产总值经济增长是6.7%，这个增速比前几年有所放缓，其中第一产业是3.4%，第二产业5.8%，第三产业7.7%，整体经济当前最重要的驱动力来自于第三产业，固定资产投资和房地产已经不是拉动经济的主要动力了，这就是新旧动能的转化。


房企：

1、2018年百强房企的新增土地货值有一半集中在前十强，所以强者恒强还会持续一段时间。投资的比重上来说，大家更加保守了，投资的钱占到销售额的比重从0.58跌到0.38，即2017年58%的钱投在土地上，2018年只有38%。

2、截至1月11日晚间，已有超40家上市房企披露2018年销售业绩。40家房企2018年全年销售金额超过5万亿。在已披露销售数据房企中，有28家上市房企销售金额突破千亿。从销售榜单上看，碧桂园、万科、恒大仍然稳居销售榜单三甲，其中碧桂园权益销售金额超过5018亿元，万科2018年销售金额突破6000亿元。中国恒大2018全年销售金额为5513亿元。虽然碧桂园权益销售金额为5018亿元，但据机构统计数据显示，碧桂园销售金额或已突破7000亿元。


城市：

1、深圳：2018年，深圳商品住宅新房成交均价为54128元/平方米，下降0.6%。分区域来看，宝安区和龙岗区始终是成交量最大的两个区域，成交占比达81%。而福田区与南山区则是均价最高的区域，2018年分别为93803元/平方米、92095元/平方米。