中国现在已经不缺房了 靖江也不缺

近日，住建部原副部长仇保兴表示，长效机制是根据形势发展做出的调整。10年前，金融危机导致经济萧条，那时中国城镇化率47%，房子卖得出去，现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。过去金融比较优质，杠杆率低，但是现在房地产的泡沫很大，可能触发金融风险，如果继续炒房，金融危机就来了。

未来，人口的流动仍是一个大问题。拿靖江来说，年轻人在外地求学之后，留在当地，或者去大城市工作生活的人并少。如果去做个统计，相当大比例的靖江年轻人是去了周边的上海、苏州、南京等城市的。

数据上，中国确实不缺房了，但是，从小城市进入大城市生活的人缺。从这一点来看，“缺不缺”只是一个过于“宏”观的概念。

进入到大城市，购房是一个重要的方面。不少人会在家庭的帮助之下，先在这些城市买房，再工作生活。也有一些人会通过自身的打拼，努力去实现购房的目标。

因此，我们并不能说，大城市的房地产行业饱和了。

从靖江本地的角度考虑，也存在农村人口进城，或者，为了生活的便利、追求更好的居住环境等因素，存在着大量的购房需求。从数据上来分析，房子确实很多，但从消费需求而言，我们认为市场还有一定的容量。

当然，靖江人对住房的选择也会不断改变，以前大家的目标是进城买个套房，成为城里人。现在已经有所转变，注重地段、配套、小区环境等因素。未来还可能会进化为对洋房、复式房、别墅等“高端”房产的追求。因此，环境不好、配套不好的高层住宅确实可能会“过剩”，解决问题的办法是吸引大量的外来人口。