观察近两年的靖江楼市的发展情况，除了受到本地人的推崇之外，外地人参与本地房产市场的情况也屡见不鲜。如果我们反思当前的房价，那么，推动靖江房价涨到如此之高的众多原因之中，外地购房者的介入也是重要的因素。
外地人在靖江购房有两个方向：
一、投资
靖江周边的大城市较多，相对于这些“大”城市的房价，靖江房价低很多。同时，周边的很多城市已经限购。看着升温的楼市，而在当地投资房产无门的情况之下，通过当地中介机构的推动，不少投资者来到了靖江。
靖江楼盘中，外地投资客深度参与的楼盘有不少，包括了：城南大院、扬子英伦、润晖等楼盘，这些楼盘，近两年的成交主要就是外地人投资购买的（本地人对这些楼盘没有太大的兴趣）。
通过这些外地投资客的参与，成功得消化掉了这些滞销楼盘的库存量。2017年创记录的成交量中，一千套左右就是这几个楼盘的外地投资客贡献出来的。
除了这些楼盘，一些热点楼盘中，也有外地人购房的身影。当前，靖江要开盘的楼盘中，外地咨询者仍很丰富。
外地人的投资型购房，对推动本地楼市升温的作用是很显著的。靖江楼盘的开发商们自然很欢迎外地投资客，炒房客们也不排斥，因为，他们能推高房价。但对于刚需型购房者来说，自然不会从中受益，而是要面对被他们炒作后，导致的不断增长的房价及购房支出。
未来靖江会不会出台政策限制这些外地投资客呢？短期内概率并不大。由于本地人口有限，走出去的靖江年轻人也在增长，未来靖江的楼市将会在很大的程序上会依赖于外地人的进入。长远来看，不排除靖江房价再次暴涨之后，为了抑制房价，将来会推出限购政策。
目前，靖江已经推出限售类的政策，这对外地投资客来说，是一个值得关注的政策。但是，限售期仅为2年，对他们的投资影响较小。未来限售期会不会延长？值得关注。
二、外来人口在本地落户
这两年，在靖江的外来人购房落户的数据量明显上升。越来越多的外地人在靖江生活一段时间之后，有了定居的念头，配合近两年房价暴涨的环境推动，外来人口落户量明显上升。
外来人口的落户，也同样提高了靖江楼市的温度，增加了成交数据。不过，这些外来人口的购房方向大部分集中在“低”价房之上，低价商品房及城南片区的安置房最受关注，类似于涟沁苑这类的安置房购买比例较大，对靖江商品房市场的推动作用会弱一些。但是，未来外来人口的落户型购房对商品房的推动作用会不断增强，也将可能成为靖江二手房交易的主要人群。
外地人口投资靖江房产以及为落户而购房，对短期内的楼市升温起到了巨大的推动作用。同时，未来的靖江楼市发展空间也会继续依赖于外来人口的参与。我们没有地域偏见，该欢迎这种落户型购房。但对于投资型购房，未来对靖江楼市的伤害将会远大于其带来的正面作用，这是值得我们警惕的。会不会出台关门打“dog”的政策？我们很期待。
