2017年的靖江商品房成交量创记录是没悬念了，现在就等恒大御景半岛开盘的成交情况 ，看能把今年的总成交量推高到怎样的一个高度。楼市的成交量大，预示着靖江人的购房心态较热情，这是开发商们最愿意看到的事情。随着调控政策的出台，抑制房产投机与投资将会是基本政策，促进刚需买房是趋势。然而，几个问题让当前的刚需们很纠结于买房的问题。
一、调控政策在加码，未来的靖江房价会不会下跌
谁都不希望买房买在价格最高峰上，未来的靖江房价会不会因调控政策的出台和加码而下跌呢？
对于这个问题，理性的判断该是这样的：调控政策肯定会影响楼市的走势，特别是“严厉”的调控政策出台之后，将给楼市带来降温的效果是较明确的。
那么，房价该怎么走？对于房价，有几个“关键”词要注意：1、降温，所谓降温只是房价上涨的动力减弱了、上涨的幅度下降了，并不是说房价跌了。降温近期在楼市新闻里出现的频率比较高，对于降温，只是表示房价初步有了下降的环境。2、涨幅下跌，这个容易理解，同样只是表达房价上涨的幅度降低了而已，不是说房价下跌了。目前，靖江房价也可以用涨幅下降来表示，部分楼盘涨到万元/平米的关口之后，上涨幅度确实下降了。3、房价下跌，这是普通购房者最希望听到的声音，然而，靖江房地产行业发展的二十多年来，房价下跌的声音仅出现过两三次，非常稀少。
政策面对房价的影响非常大，靖江已经出台很“严厉”的调控政策---“限售”。对于限售出台之后房价的走向的问题，最大的可能性就是“降温”，靖江房价的上涨幅度将会下降。但能不能导致靖江房价下跌？仅仅依靠限售政策是达不到的。
除了限售，我们判断2018年靖江楼市仍会有其它相关的调控政策出台，也将会继续推动房价的降温，但要达到房价下跌的效果，还需要两个条件：增加楼盘供应量以及货币政策的收紧，这两个却是实现不了的问题。
所以，靖江房价下跌暂时没有实现的基础，未来能不能实现，还需要继续观察。
二、楼盘量较少，选择空间少
近两年的热销，很多楼盘已经清售，导致靖江可售楼盘数量大幅降低。目前，可供购买的楼盘仅是个位数。
楼盘数量少，选择空间少，想要买到合心意的房源并不容易。对于这个情况，2018年可能还会延续下去。综合当前的一些情况，2018年能开盘销售的楼盘数量仍不会过多。
三、“高端”楼盘成主流，低价楼盘太稀少
滨江新城是靖江新楼盘的集中区域，大量的“优质”配套完善丰富之后，把这一片的房价推到高不可攀的地步。在售的一些楼盘，包括：榕湖世家、碧桂园、阳光二期、未来的万科等楼盘，都将会是万元级别的楼盘。在售的低于万元的楼盘楼盘屈指可数，如龙馨园、即将开盘的恒大，也都接近万元。七、八千的楼盘非常少见，同时还存在地段过偏、配套不佳、没有发展前景的憋端，让购房者却步。
“高端”楼盘占主流，让刚需购房群体很受伤，百多万的总价，是一个沉重的负担。这种情况会不会改观呢？暂时也难。明年靖江楼盘仍会以“高端”为主，暂时也难出现大量楼盘上马的情况，因此，这个问题暂时无解。
因此，纠结于买不买房的问题，仍只能继续纠结下去，纠结久了，最终也只能硬着头皮买房。至于该不该买房的问题，我们已经讨论过，短时间内，靖江房价是难跌的，遇到合适的，也不要犹豫什么了。除非三五年后，楼市真正实现降温了，房价也许会理性点。
