靖江“抑制”炒房类政策仍将加码

从数据来看，很多一二城市的房价已经降温，部分城市的房价甚至有了“暴跌”的表现。但是，楼市投资市场并没有降温，各类调控政策也没能阻挡人们进入房产投资市场的步伐，消费贷、现金贷等资金通过各种手法往楼市里流，抑制房产投机的工作仍难不轻松。

当前的靖江房价表现为暴涨后仍有惯性上涨的趋势，不少城市也与靖江房价表现雷同。除了被“调控政策”压制住的一二线城市，三四线城市并没有明显的降温表现。而“去库存”之后，楼盘数量及可售房源量稀少，又成为房价上涨的推动力，这使得加码调控政策的必要性非常大。

2017年11月初，靖江已经出台了几类楼市相关的新政策，从土地、房价备案到楼盘销售及二手房交易环节，都推出一系列新政。对于这些新政策，我们的解读是：可以抑制房价非理性暴涨，但对靖江房价下跌的推动力不够。因此，仍需要其它方面的政策来给房价降温，包括：房贷政策、二套房政策、二手房交易、公积金政策等。

2018年的央妈加息的概率是比较大的，针对房贷利率的继续上调仍将出现。有专家预计，2018年，房贷利率有可能会接近6%。房贷利率上涨，对房产投机是负面的，有助于减少我们的房产投机热情。

楼市过热，二套房政策调整也将可能出现。目前，二套房的房贷政策比较宽松，如果楼市继续保持升温的形势，房价涨幅过大的话，不排除二套房会上调首付比例及继续上浮房贷利率。

过于宽松的公积金政策仍存在着调整的空间。公积金是不少靖江人购房的主要原因，如果楼市不降温，公积金政策的调整的可能性就会比较大了。

限售政策虽然出台，但我们认为对靖江二手房市场的影响不够大，原因在于其与2年免营业税的政策重合，很多二手房交易会在合同在对过户时间做约定，规避这些问题。但是，二手房免营业税的政策是存在调整的空间的，重新调回5年免营业税或者不免都存在着可能性。

因此，针对靖江楼市过热的问题，储备的政策是比较多的，将会根据楼市的基本情况，酌情出台，这些也是靖江房产投机者需要关注的方面。。