何时能实现“人人买得起房”

买不起房或者买一套房压力太大是当前大多数靖江购房者的感受，成功迈过万元/平米大关的靖江房价，并没有停止脚步的迹象。到目前为止，靖江房价仍保持着上涨的趋势，2018年继续小涨是大概率事情。

房地产成为一个重要的行业以来的二十多年，大部分时间的房价是处于暴发式上涨的行情之中，仅有的两次调整也是很短暂的。房价之所以涨个不停，最基本的原因是购房需求量的庞大。加上金融化的属性，房价下跌一直是个难题。

因此，要实现“人人买得起房”就有了2个前提：一个是，供应量能满足需求量；另一个是房产摆脱“炒”的功能。

就靖江而言，楼盘的供应量与需求量并不平衡。前几年是供应量大于需求量，经过大量刺激政策“去库存化”后，到当前的供应量小于需求量。减少了土地的拍卖数量，降低了楼盘开发量，使得靖江楼盘成为卖方市场。这种情况仍会在2018年持续下去，定价权仍会掌握在开发商手中，结果当然是不支持让“人人买得起房”。

另一方面，出台大量的调控政策的目的是为了去房地产的金融化，但是，货币政策却不得不宽松。这种情况下，2018年仍会有大量的房产投资者与投机者，就这点而言，也只会推高房价，与让“人人买得起房”并不同路。

所以，靖江要实现“人人买得起房”并不是明年能实现的事情。