靖江楼市的长效机制会是“租售同权”“共有产权”吗？

近期的楼市主要关注的重心仍是“建立长效机制”。有点奇怪的是，这个所谓的“长效机制”主要是拿“租售同权”“共有产权”来说事，而忽略了“房地产税”。这是疏忽，还是刻意为之呢？我们不得而知。但有一点是肯定的，房地产税是长效调控机制的重要方面。

未来，靖江楼市肯定也会建立“长效机制”，会不会同样做“租售同权”“共有产权”？不同城市的基本面不同，调控政策的方向也不会相同。靖江是难以通过“租售同权”“共有产权”来调控楼市的。

对于大城市，因为大量外来人口的流入，推高了房价，而本地人反而是买不起房了。为了照顾到这部分人的利益，推出“租售同权”“共有产权”是有必要的。同时，也可以成为“高端人才”能够在一二线城市落户的重要保障。

对于靖江来说，人口量受限，房地产行业发展空间也就受限，自然不会通过大量建设“租售同权”“共有产权”来影响到商品房市场，因此，就算真的出现这类的新政策，也是小规模的。

那么，靖江能建立的长效调控机制只会是房地产税了。根据目前的观察，未来的限售的范围会进一步扩大，如果限售的城市足够多了之后，出台房地产税会是顺理成章的事情。