限售是不是“关门打狗”

　　新的一轮调控大潮已经袭来，热浪翻滚，原因有几个：一个是当前一些城市的房价数据仍不乐观，明面上15个一二线城市的房价停涨，而更能反映楼市真实情况的二手房价格却大部分仍在上涨；另一个原因是，近4千亿的消费贷进入到了楼市，很可能会再掀起波澜；同时，央行降准或者增加货币流通量的预期正在增强，未来的楼市可能会再升温。

　　因此，为了调控楼市，政策面还会继续收紧。当前调控政策的主要方向也是为了打击楼市投机，增加了限售的城市，同时，对消费贷的去向也正在做认真排查。总之，楼市继续升温将会产生崩盘大患，调控政策是真叨实腔，防止过热是刻不容缓。

　　靖江周边不少城市已经限售，距离上最近的无锡，情感上最近的泰州都已经出台了限售政策。这些，也正是当前想要投机房产的靖江投资者们需要注意的事情。

　　对于限售，是一种很粗暴的阻断房产投机交易的行为。目前，大部分城市是2-3年的限售期，部分城市甚至达到了10年。理论上，限止房产交易了，可以降低投机行为的发生，这也是楼市调控的目的为在。

　　但由于我们的楼市已经发展成熟，目前已不仅仅是一个简单的生产楼盘的市场，金融属性已是其一个重要的标签。如果结合当前的美元升值，大量的资金外流的现状，我们可以将房地产市场已成为一个重要的锁钱工具，可以在很大程度上起到避免资金外流的效果。这不是道听途说，是有其现实意义的。因此，有人就将限售联想起“关门打狗”，其实也不能说没有一点根据。

　　不管限售是不是关门打狗，调控楼市、稳定楼市是其根本的意义。目前的限售可以抑制房产投机进一步扩大，避免房价进一步暴涨；未来也可以防止楼市出现大量抛盘，避免房价的暴跌。

　　因此，有理由相信，如果楼市继续升温，限售的范围还将进一步增大，限售的周期还可能会进一步增强。

　　限售之后就是房地产税了，投机房产的人们都将会成为光荣的纳税户，同时，我们也不要忘了，房贷利率还将进一步上升。不说这是关门打狗，还真有点说不过去。