房地产税或会提前启动

　　房地产税是不是楼市的终极调控工具？很多专家是这么认为的。虽然有房地产税的美帝楼市的房价该涨还是涨、该跌还是跌，但是，房地产税并不是真的没有一点用，最少专家们对其寄托的希望很大。

　　房地产税如何调控楼市呢？开征之后，可以做为一个调节工具，通过扩大与缩水征税范围以及增加或者降低税率，起到给楼市降温或者刺激的效果。有了房地产税这个调节工具，理论上未来的楼市稳定性会大幅增加。

　　配合当前仍在升温的楼市，启动房地产税的声音再度响起，房地产税有加速推进的可能。

　　房地产税已经被贴上了“长效机制”的标签，也确实是“长效”的---开征之后符合征税条件的购房者每年都需要缴税了。面对不断上涨的房价，很多政策已经无效，特别是在当前货币政策的“紧缩”难以为继，需要宽松；库存量大幅下降；开发商热衷于高价抢地；二三线城市仍在暴涨；一线城市的房价越来越难压住的局面之下，出台房地产税越来越有“必要”了。

　　单单就房地产税而言，其实还是存在很多阻力的，这些阻力包括：我们的房产已然是倾其所有才购得一套房子，未来还要被征税，购房者的心理是难以接受的。另外，房地产税出台还需要走很多程序。

　　在房价暴涨压力越来越大，其它调控政策的效果越来越差的情况之下，启动房地产税是顺理成章的事情，反对的声音可以被忽略了。同时，这个时候启动房地产税，也正是阻力最小的时候，这才有了一些“专家”建议一、二线城市先行开征房地产税的声音。

　　不过，房地产税仍是楼市的大事情，启动开征还是需要谨慎化处理，毕竟我们的楼市是需要保障其稳定发展，并不是说要通过政策调控让楼市崩盘。

　　对于一、二线城市的楼市，征收房地产税可以很直接粗暴的介入，房地产税出台就是为了给这些楼市降温、降房价的。对于三、四线楼市，未来的楼市行情难以为继，不排除未来需要依赖于刺激政策，因此，房地产税就需要更温柔了---所谓的“分城施策”。未来一二线城市或先征税，三四线城市等到合适的时机再征。

　　房地产税能不能达到预期效果？还需要其它政策配合，特别是货币政策。如果一边是征收房地产税，一边是大幅宽松货币政策，那么，房价该涨还是会涨。