楼市调控政策仍将进一步升级

　　近期，楼市的格局又有了新的变化，一边是一、二线城市的调控取得“丰硕”的成果--8月份15个重点城市的房价实现了停涨；另一边是，近期又有大量的城市出台了“限售”政策，同时“首付贷”再次成为重点打击目标。到底是什么原因，让楼市仍如此的不淡定呢？

　　对于新的调控政策，我们无需意外，原因很简单：当前除了那些个停涨的15个重点城市，其它二三线城市中，处于发烧状态中的仍不是少数。

　　纵观靖江周边的一些二、三线城市：扬州、南通、盐城等地级城市以及周边沿江及苏南的县级城市，都在此一轮的房价暴涨行情中，轻松实现了房价涨了过万/平米，再向2万/平米的高度冲击。

　　房价暴涨的余温仍在，上冲的惯性力度仍很大。“去库存”的目标大体实现，大部分城市不仅没库存了，供应量大幅下降的局面之下，抢购的现象再次发生。导致开发商们嗅出了新的商机，“高溢价”拿地，带来未来的房价进一步暴涨的预期。因此，不继续严厉调控，我们的楼市将会进一步走向疯狂。

　　另一方面，当前的货币政策出现了松动的迹象。

　　先是央行近期增加了市场的货币投放量，同时，部分专家也正在呼吁“降准”，也就降低银行准备金率，增加货币流通量。这些都是货币政策宽松的表现，而经济面也确实需要货币政策做宽松化的调整。因此，这种局面之下，“先知先觉”的人们感受到了房价上涨的苗头，购房及投资的兴趣猛然上涨，配合“库存量创新低”、“开发商们积极溢价拿地”等动态，不惜“首付贷”去购房。

　　同时，我们也要对“8月份15个重点城市的房价实现了停涨”做正确的解读：这是在“史上最严厉的调控政策”以及严格停止高价楼盘的预售许可发证的情况下实现的，如果“最严厉的调控政策”出台了“缺口”，比如，央行真的“降准”了，那么，房价能不能继续“停”涨下去，存在很大的疑问。所以，在央行真正出台“降准”之前，一定要先再加码“调控政策”，给楼市先降降温。

　　未来，一、二线的楼市政策面仍有“进一步升级”的空间，但是，类似于靖江这类的三、四线城市，出台“严厉”的调控政策的机会要小的多。这些城市在经历了暴发式行情之后，是消耗了大量的购房需求量的，进一步升温的基础不存在。加上已经出台的房贷政策调整，以及未来的央行加息的空间，类似于靖江楼市未来要实现保持当前的温度、“稳定”发展并不容易，反而有暴跌的风险。因此，如果央行“降准”，正是靖江楼市期待的。