靖江购房者的心态可以“淡定”了

　　“金九银十”的9月，靖江楼市交出的成绩并不出彩。成交数据方面：9月1-27日，靖江住宅成交不足450套，预计9月份住宅成交量整体会在500套左右。

　　碧桂园三期的铂悦滨江开盘的推延对成交量的影响不小，缺少了这部分数据，金九就失去了光彩。不过，相信近期铂悦滨江即将开盘，会对10月份的成交量数据产生积极的影响，但由于此次开盘主要是别墅与大户型，预计总体成交量会在百套左右。

　　另一方面，从流传出来的价格信息：铂悦滨江的均价并没有达到之前售楼处传出来的万元/平米，均价大致会在9千左右（道听途说，没有事实依据，没有参考价值）。也就是说，靖江房价开始“降温”了。而开发商肯把价格定在相对“合理”的范围内，也是出于成交量的考虑，靖江购房者们的心态已经相对平静下来了，抢着买房的意愿度已经大幅降低。如果真定价在之前宣传的1.1万-1.3万，死的会非常难看。

　　房贷政策已经调整、“限售”政策的蔓延、房地产税的推进增速，这些个局面之下，大家的心态确实可以“淡定”下来了。接下来的楼市行情肯定会以“平稳”为主，不用再出台什么新的调控政策，只要没有新的刺激政策，靖江楼市降温是必然的趋势。

　　当然，我们还是要密切关注货币政策的走向，这是楼市的命门所在。根据我们的判断，未来的货币政策不会继续收紧，稍做宽松的概率极大。不管是央行降准，还是定向降准，或者是增加货币流通量，都会对靖江楼市产生一定的刺激作用，但这个刺激作用仅仅起到避免楼市过度下滑的作用，真要再发生暴发式行情，需要大规模的货币宽松政策，目前推行的概率极低。

　　同时，重新规划资金配置是件非常重要的事情，根据测算，当前中国楼市已经锁住了30万亿的资金量，有效避免了因为美元升值带来的大量资金的外流，楼市做出的贡献已经到了顶点，限售政策已经把资金流动的门关上了。未来的楼市是方向是保障其“平稳”，避免房价大幅波动。因此，如果你还有投资房产的念头，我们建议是：谨慎。